Nessuna commissione! Un gioiello modernizzato con dettagli studiati nei minimi dettagli. Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa esclusiva casa bifamiliare a Erfurt/Vieselbach si trova in una ricercata nuova zona residenziale. L'edificio di alta qualità, costruito nel 1996, è stato amorevolmente curato e ampiamente modernizzato nel corso degli anni. Nel 2016, la casa è stata completamente ristrutturata: la facciata risplende di colori freschi, la struttura del tetto è stata accuratamente restaurata e infissi, pavimenti, impianto elettrico e vano scala sono stati rimodernati. Questi interventi di ristrutturazione non solo conferiscono alla casa un fascino contemporaneo, ma anche un tocco di lusso. Un nuovo impianto di riscaldamento con serbatoio di accumulo dell'acqua calda, installato nel 2022, non solo fornisce calore, ma aumenta anche l'efficienza energetica e riduce i costi di riscaldamento. L'impianto fotovoltaico installato sul tetto consente un'immissione annua massima di 3960 kWh e sottolinea la sostenibilità di questa proprietà. Come extra speciale, un sistema satellitare digitale è disponibile per l'intera casa, garantendo un intrattenimento moderno. La tromba delle scale colpisce per la sua pavimentazione in pietra naturale (granito) di alta qualità, che valorizza ulteriormente l'atmosfera della casa. La posizione eccezionalmente tranquilla e idilliaca, così come l'eccellente infrastruttura, sono particolarmente degni di nota. Con una superficie abitabile di 219 m² e nove stanze, la casa offre ampio spazio per due famiglie, ma può anche essere utilizzata come unità singola. La casa è composta da due unità abitative separate, consentendo l'utilizzo indipendente del piano terra e del piano superiore. Piano terra: +Ampio soggiorno con zona pranzo a pianta aperta e camino +Bagno con vasca e scaldasalviette +Cucina con accesso alla terrazza +WC per gli ospiti +Camera da letto +Ulteriore stanza Il piano terra è completamente attrezzato con tapparelle elettriche. Piano superiore: +Camera da letto +Ulteriore bagno con vasca, doccia e scaldasalviette +Ampio soggiorno +Cucina con accesso al balcone +Due ulteriori stanze Riscaldamento a pavimento in cucina e bagno. Una scala coibentata conduce dal piano superiore alla soffitta. Seminterrato (parzialmente convertito in spazio abitabile): + Sauna elettrica a vapore con climatizzazione (inclusa nel prezzo di acquisto) + Bagno aggiuntivo + Studio o camera per bambini + Lavanderia + Ampia sala hobby + Locale caldaia. Sul retro della casa si trova un ampio giardino curato con cura, che offre ampio spazio per far giocare i bambini. La posizione idilliaca garantisce pace e tranquillità. Un garage doppio è disponibile per parcheggiare all'interno della proprietà. C'è anche ampio spazio aperto per un massimo di tre auto. Un altro vantaggio per voi è che non ci sono ulteriori costose spese di ristrutturazione. Scoprite la massima qualità della vita in questa casa bifamiliare progettata da un architetto in una tranquilla zona residenziale. Questa proprietà unica combina un design sofisticato con materiali di alta qualità. Scoprite di persona cosa ha da offrire questa offerta esclusiva e fissate subito un appuntamento per una visita. Cliccate su questo link per un tour virtuale a 360 gradi: https://von-poll.com/tour/erfurt/SbbN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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