Sans commission ! Un bijou modernisé avec des prestations haut de gamme. Bienvenue chez vous ! Cette maison bi-familiale exclusive, située à Erfurt/Vieselbach, se trouve dans un nouveau quartier résidentiel très prisé. Construite en 1996, cette structure de grande qualité a été soigneusement entretenue et modernisée au fil des ans. En 2016, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète : la façade arbore des couleurs fraîches, la charpente a été restaurée avec soin et les équipements, les sols, l'installation électrique et la cage d'escalier ont été remis aux normes. Ces rénovations confèrent à la maison un charme contemporain et une touche de luxe. Un nouveau système de chauffage avec ballon d'eau chaude, installé en 2022, assure un confort optimal tout en améliorant l'efficacité énergétique et en réduisant les coûts de chauffage. Le système photovoltaïque installé sur le toit permet une injection annuelle maximale de 3 960 kWh et souligne le caractère durable de cette propriété. Un système de télévision par satellite est également disponible dans toute la maison, pour un divertissement moderne. L'escalier impressionne par son sol en pierre naturelle (granit) de haute qualité, qui contribue à l'ambiance raffinée de la maison. Son emplacement exceptionnellement calme et idyllique, ainsi que son excellente infrastructure, sont particulièrement remarquables. Avec une surface habitable de 219 m² et neuf pièces, la maison offre un espace généreux pour deux familles, mais peut également convenir à une seule personne. Elle se compose de deux logements distincts, permettant d'utiliser le rez-de-chaussée et l'étage indépendamment. Rez-de-chaussée : + Spacieux séjour avec coin repas ouvert et cheminée + Salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes + Cuisine avec accès à la terrasse + WC invités + Chambre + Pièce supplémentaire. Le rez-de-chaussée est équipé de stores électriques. Étage : + Chambre + Salle de bains supplémentaire avec baignoire, douche et sèche-serviettes + Spacieux séjour + Cuisine avec accès au balcon + Deux pièces supplémentaires. Chauffage au sol dans la cuisine et la salle de bains. Un escalier escamotable isolé permet d'accéder aux combles depuis l'étage. Sous-sol (partiellement aménagé en espace de vie) : + Sauna électrique à vapeur avec climatisation (inclus dans le prix d'achat) + Salle de bain supplémentaire + Bureau ou chambre d'enfants + Buanderie + Grande salle de loisirs + Chaufferie. À l'arrière de la maison se trouve un grand jardin paysager offrant un vaste espace de jeux pour les enfants. L'emplacement idyllique garantit calme et tranquillité. Un garage double est disponible sur la propriété. Il y a également un grand espace extérieur pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. Autre avantage : aucun frais de développement supplémentaire important n'est à prévoir. Découvrez un cadre de vie exceptionnel dans cette maison bi-familiale d'architecte, située dans un quartier résidentiel calme. Cette propriété unique allie un design raffiné à des matériaux de haute qualité. Découvrez par vous-même ce que cette offre exclusive a à offrir et prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant. Cliquez sur ce lien pour une visite virtuelle à 360° : https://von-poll.com/tour/erfurt/SbbN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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