No commission! Modernized gem with thoughtful extras. Welcome to your new home! This exclusive two-family house in Erfurt/Vieselbach is situated in a sought-after new residential area. The high-quality structure, built in 1996, has been lovingly maintained and comprehensively modernized over the years. In 2016, the house underwent a complete renovation: the facade shines in fresh colors, the roof structure was carefully restored, and fixtures, flooring, electrical wiring, and the stairwell were brought up to date. These renovations not only give the house contemporary charm but also a touch of luxury. A new heating system with a hot water storage tank, installed in 2022, not only provides warmth but also increases energy efficiency and reduces heating costs. The installed photovoltaic system on the roof allows for a maximum annual feed-in of 3960 kWh and underscores the sustainability of this property. As a special extra, a digital satellite system is available for the entire house, ensuring modern entertainment. The stairwell impresses with its high-quality natural stone (granite) flooring, which further enhances the house's ambiance. The exceptionally quiet and idyllic location, as well as the excellent infrastructure, are particularly noteworthy. With a living area of 219 m² and nine rooms, the house offers ample space for two families but can also be used as a single unit. The house comprises two separate living units, allowing the ground floor and upper floor to be used independently. Ground floor: +Spacious living room with open-plan dining area and fireplace +Bathroom with bathtub and towel warmer +Kitchen with access to the terrace +Guest WC +Bedroom +Additional room The ground floor is fully equipped with electric blinds. Upper floor: +Bedroom +Further bathroom with bathtub, shower, and towel warmer +Spacious living room +Kitchen with access to the balcony +Two additional rooms Underfloor heating in the kitchen and bathroom. An insulated attic ladder leads from the upper floor to the loft. Basement (partially converted for living space): +Electric steam sauna including climate control (included in the purchase price) +Additional bathroom +Study or children's room +Laundry room +Spacious hobby room +Boiler room. At the rear of the house is a spacious, lovingly landscaped garden offering plenty of room for children to play. The idyllic location ensures peace and tranquility. A double garage is available for parking on the property. There is also ample open space for up to three cars. Another advantage for you is that there are no further costly development expenses. Experience the highest quality of living in this architect-designed two-family house in a quiet residential area. This unique property combines sophisticated design with high-quality materials. See for yourself what this exclusive offer has to offer and arrange a viewing appointment now. Click this link for a 360-degree virtual tour: https://von-poll.com/tour/erfurt/SbbN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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