Nincs jutalék! Modern gyöngyszem átgondolt extrákkal. Üdvözöljük új otthonában! Ez az exkluzív kétlakásos ház Erfurt/Vieselbachban egy keresett új lakóövezetben található. Az 1996-ban épült, kiváló minőségű épületet az évek során szeretettel karbantartották és átfogóan modernizálták. 2016-ban a ház teljes felújításon esett át: a homlokzat friss színekben ragyog, a tetőszerkezetet gondosan felújították, a berendezési tárgyakat, a padlóburkolatot, az elektromos vezetékeket és a lépcsőházat pedig korszerűsítették. Ezek a felújítások nemcsak modern bájt kölcsönöznek a háznak, hanem egy csipetnyi luxust is. A 2022-ben telepített új fűtési rendszer melegvíztárolóval nemcsak meleget biztosít, hanem növeli az energiahatékonyságot és csökkenti a fűtési költségeket. A tetőre telepített fotovoltaikus rendszer maximum 3960 kWh éves betáplálást tesz lehetővé, és kiemeli az ingatlan fenntarthatóságát. Különleges extraként digitális műholdas rendszer áll rendelkezésre az egész házhoz, amely modern szórakozást biztosít. A lépcsőház lenyűgöző minőségű természetes kő (gránit) padlóburkolatával lenyűgöző, amely tovább fokozza a ház hangulatát. Különösen figyelemre méltó a kivételesen csendes és idilli elhelyezkedés, valamint a kiváló infrastruktúra. A 219 m²-es lakóterülettel és kilenc szobával a ház bőséges helyet kínál két család számára, de önálló egységként is használható. A ház két különálló lakóegységből áll, így a földszint és az emelet egymástól függetlenül is használható. Földszint: +Tágas nappali nyitott terű étkezővel és kandallóval +Fürdőszoba káddal és törölközőszárítóval +Konyha teraszkapcsolattal +Vendég WC +Hálószoba +Plusz szoba A földszint teljesen felszerelt elektromos redőnyökkel. Emelet: +Hálószoba +További fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és törölközőszárítóval +Tágas nappali +Konyha erkélykapcsolattal +Két további szoba Padlófűtés a konyhában és a fürdőszobában. Egy szigetelt padláslétra vezet a felső emeletről a galériára. Alagsor (részben lakótérré alakítva): +Elektromos gőzszauna klímaberendezéssel (a vételárban benne van) +További fürdőszoba +Dolgozószoba vagy gyerekszoba +Mosókonyha +Tágas hobbiszoba +Kazánház. A ház hátsó részén egy tágas, szépen parkosított kert található, amely rengeteg helyet kínál a gyerekeknek a játékhoz. Az idilli helyszín békét és nyugalmat biztosít. A telken dupla garázs áll rendelkezésre parkolásra. Emellett bőséges szabad tér áll rendelkezésre akár három autó számára is. További előny az Ön számára, hogy nincsenek további költséges fejlesztési költségek. Tapasztalja meg a legmagasabb életminőséget ebben az építész által tervezett kétlakásos házban egy csendes lakóövezetben. Ez az egyedülálló ingatlan a kifinomult dizájnt ötvözi a kiváló minőségű anyagokkal. Győződjön meg saját szemével, mit kínál ez az exkluzív ajánlat, és egyeztessen időpontot most megtekintésre. Kattintson erre a linkre egy 360 fokos virtuális túrához: https://von-poll.com/tour/erfurt/SbbN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.