Bienvenido a este apartamento dúplex con una superficie total de aproximadamente 97 m² en un edificio de seis viviendas en perfecto estado, construido en 1972. Este luminoso ático, ubicado en la segunda planta, se distribuye en dos plantas y cuenta con una distribución impecable. Al entrar, se accede a la espaciosa sala de estar y comedor a la moderna cocina, recién instalada en 2022. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y se integra armoniosamente con el diseño general. La sala de estar central, con suelo de parquet, crea un ambiente agradable y ofrece amplio espacio para disfrutar de veladas con familiares y amigos. Los ventanales de suelo a techo inundan las estancias de luz natural, garantizando una gran luminosidad. Desde aquí, se accede a la galería que da al patio y está orientada al sureste. Las vistas al jardín comunitario son el lugar perfecto para relajarse. Esta planta del apartamento también incluye un baño y dos dormitorios. El baño está equipado de forma funcional y cuenta con ducha y bañera. Se presenta con el estilo de su época de construcción original, ofreciendo a los futuros propietarios un amplio potencial para sus propias ideas de modernización. Las dos logias, una orientada al suroeste hacia el tranquilo patio trasero y la otra al noreste hacia la parte delantera, amplían la superficie habitable y ofrecen una agradable zona exterior a cualquier hora del día. Ya sea disfrutando del desayuno bajo el sol de la mañana o relajándose por la tarde, hay espacio para la vida individual. Una escalera de caracol en el salón conduce al segundo nivel del ático, un espacioso estudio con aproximadamente 30 m² de espacio habitable. Esto ofrece numerosas posibilidades de uso individual, por ejemplo, como sala de estar, habitación de invitados o despacho. El edificio multifamiliar está bien mantenido y cuenta con un sótano completo. Un trastero independiente, una lavandería y un tendedero compartidos, y un cuarto para guardar bicicletas con acceso desde el exterior completan esta atractiva oferta. El apartamento se encuentra en una codiciada zona residencial con buenas conexiones con la infraestructura urbana. Fácil acceso a tiendas, colegios y transporte público, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva. En resumen, este dúplex, con su tamaño y su cuidada distribución, ofrece una opción atractiva para quienes buscan un nuevo hogar con potencial de crecimiento. Consúltelo usted mismo en una ubicación privilegiada y descubra las múltiples posibilidades que ofrece. Contáctenos para obtener más información o concertar una visita personal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.