Esta casa unifamiliar modernizada cuenta con aproximadamente 180 m² de superficie habitable y una amplia parcela de aproximadamente 969 m², ideal para necesidades individuales y estilos de vida diversos. Ubicada en una zona privilegiada de Meerbusch-Büderich, disfrutará de una excelente infraestructura y un vecindario agradable y consolidado. La acertada combinación de espacios amplios y acabados de alta calidad crea un ambiente que combina comodidad y un estilo de vida de alto nivel. Construida originalmente en 1969, la casa se encuentra en un estado excepcional gracias a su continuo mantenimiento y modernización. La última reforma exterior se completó en 2022. En los últimos años se han implementado numerosas medidas para adaptar la propiedad a los últimos estándares técnicos y de eficiencia energética: entre ellas, la sustitución del sistema de calefacción (calefacción de gasóleo) en 2003, la instalación de nuevas ventanas en 2006, la sustitución de las tuberías de agua potable en 2021 y la optimización energética mediante respiraderos de pared con absorción acústica. Las persianas eléctricas con dispositivos de seguridad y pasamanos de acero inoxidable realzan aún más la alta calidad de sus acabados. La vivienda se distribuye en tres plantas y ofrece una distribución bien pensada: tres cómodos dormitorios, tres modernos baños y un amplio salón-comedor que permite personalizar el diseño. El ático, totalmente terminado, con salón y dormitorio, ofrece un potencial adicional, perfecto como zona para adolescentes, despacho o habitación de invitados. Nota: El ático no está incluido actualmente en el cálculo de la superficie habitable. Una característica especial es la sauna integrada, que lleva el bienestar y la relajación directamente a su hogar. El cuidado jardín ofrece amplio espacio para relajarse, jugar y disfrutar del tiempo libre. La propiedad también impresiona tanto técnica como estéticamente: una caja de interruptores de seguridad con sistema de clic, modernos radiadores y una nueva marquesina de cobre en la entrada son solo algunos ejemplos de su constante mantenimiento. La cocina se ha ampliado y modernizado varias veces (la última en 1985, incluyendo un calentador de agua instantáneo) y cumple con todos los requisitos de la vida moderna. Dispone de un garaje individual y una plaza de aparcamiento en la propiedad para sus vehículos. Además, se aprobó una solicitud preliminar de permiso de obra de la década de 1990, que incluía una ampliación de dos plantas en el lado del jardín. Los documentos pertinentes se pueden consultar previa solicitud. Modernizaciones adicionales, como la sustitución de las tuberías de alcantarillado (KG) en 2018, nuevas mosquiteras e iluminación moderna, completan el conjunto. Esta casa unifamiliar impresiona por su amplia parcela, sus acabados de alta calidad y sus versátiles opciones de vivienda: una vivienda ideal para familias o parejas con altos estándares de calidad y confort. Compruebe usted mismo las ventajas de esta propiedad durante una visita personal. No dude en visitar nuestra página de Instagram "vonpoll_duesseldorf" para encontrar más anuncios inmobiliarios interesantes y mantenerse al día.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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