This modernized, detached single-family home boasts approximately 180 m² of living space and a generous plot of approximately 969 m² – ideal for individual living needs and diverse lifestyles. Located in a sought-after area of Meerbusch-Büderich, you'll benefit from excellent infrastructure and a pleasant, established neighborhood. The successful combination of spacious living and high-quality features creates an ambiance that unites comfort and living at a high level. Originally built in 1969, the house is in exceptionally well-maintained condition thanks to continuous upkeep and modernization. The last exterior renovation was completed in 2022. Numerous measures have been implemented in recent years to bring the property up to the latest technical and energy efficiency standards: these include the replacement of the heating system (oil heating) in 2003, new windows in 2006, replacement of the fresh water pipes in 2021, and energy optimization through sound-absorbing wall vents. Electric roller shutters with security devices and stainless steel handrails further emphasize the high-quality features. The living space is spread over three levels and offers a well-thought-out layout: three comfortable bedrooms, three modern bathrooms, and spacious living and dining areas allow for individual design options. The fully finished attic with a living room and bedroom offers additional potential – perfect as a teenager's area, home office, or guest room. Please note: The attic is currently not included in the living area calculation. A special highlight is the integrated sauna, bringing wellness and relaxation directly into your own home. The lovingly maintained garden offers ample space for relaxation, play, and leisure activities. The property also impresses both technically and aesthetically: a security switch box with a click system, modern radiators, and a new copper canopy at the entrance are just a few examples of the consistent maintenance. The kitchen has been extended and modernized several times (most recently in 1985, including an instantaneous water heater) and meets all the requirements of contemporary living. A single garage and a parking space on the property are available for your vehicles. Furthermore, a preliminary building permit application from the 1990s, which included a two-story extension on the garden side, was approved – the relevant documents can be viewed upon request. Additional modernizations, such as the replacement of the sewer pipes (KG) in 2018, new insect screens, and modern lighting, complete the overall picture. This detached house impresses with its spacious plot, high-quality features, and versatile living options – an ideal home for families or couples with high standards of quality and comfort. See for yourself the advantages of this property during a personal viewing. Feel free to visit our Instagram page "vonpoll_duesseldorf" to find more exciting real estate listings and stay up-to-date.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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