Ez a modernizált, különálló családi ház körülbelül 180 m² lakótérrel és egy nagy, körülbelül 969 m²-es telekkel büszkélkedhet – ideális egyéni lakhatási igények és sokszínű életstílusok számára. Meerbusch-Büderich keresett környékén található, kiváló infrastruktúrával és kellemes, rendezett környékkel. A tágas élettér és a magas színvonalú szolgáltatások sikeres kombinációja olyan hangulatot teremt, amely a kényelmet és a magas színvonalú életvitelt ötvözi. Az eredetileg 1969-ben épült ház a folyamatos karbantartásnak és modernizációnak köszönhetően kivételesen jó állapotban van. Az utolsó külső felújítás 2022-ben fejeződött be. Az elmúlt években számos intézkedést hajtottak végre annak érdekében, hogy az ingatlan megfeleljen a legújabb műszaki és energiahatékonysági szabványoknak: ezek közé tartozik a fűtési rendszer (olajfűtés) cseréje 2003-ban, az új ablakok cseréje 2006-ban, a frissvízvezetékek cseréje 2021-ben, valamint az energiaoptimalizálás hangszigetelő fali szellőzőnyílásokkal. A biztonsági berendezésekkel ellátott elektromos redőnyök és a rozsdamentes acél korlátok tovább hangsúlyozzák a magas minőséget. A lakótér három szinten terül el, és átgondolt elrendezést kínál: három kényelmes hálószoba, három modern fürdőszoba, valamint tágas nappali és étkező teszi lehetővé az egyedi kialakítási lehetőségeket. A teljesen befejezett tetőtér nappalival és hálószobával további lehetőségeket kínál – tökéletes tinédzsersaroknak, dolgozószobának vagy vendégszobának. Megjegyzés: A tetőtér jelenleg nem szerepel a lakótér kiszámításában. Különleges élményt nyújt az integrált szauna, amely közvetlenül az otthonába hozza a wellness- és pihenési lehetőségeket. A gondosan karbantartott kert bőséges teret kínál a pihenésre, játékra és szabadidős tevékenységekre. Az ingatlan technikailag és esztétikailag is lenyűgöző: a biztonsági kapcsolószekrény kattintásos rendszerrel, a modern radiátorok és az új réz előtető a bejáratnál csak néhány példa a következetes karbantartásra. A konyhát többször bővítették és modernizálták (legutóbb 1985-ben, egy átfolyós vízmelegítővel együtt), és megfelel a modern élet minden követelményének. A gépjárművek számára egyetlen garázs és egy parkolóhely áll rendelkezésre a telken. Továbbá jóváhagytak egy 1990-es évekbeli előzetes építési engedélykérelmet, amely egy kétszintes, kerti felőli bővítményt is tartalmazott – a vonatkozó dokumentumok kérésre megtekinthetők. További korszerűsítések, mint például a csatornacsövek (KG) cseréje 2018-ban, új rovarhálók és modern világítás teszik teljessé az összképet. Ez a családi ház tágas telekkel, magas színvonalú felszereltséggel és sokoldalú lakhatási lehetőségekkel nyűgöz le – ideális otthon családok vagy párok számára, magas minőségi és kényelmi igényekkel. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről egy személyes megtekintés során. Látogasson el Instagram-oldalunkra, a "vonpoll_duesseldorf"-ra, ahol további izgalmas ingatlanokat találhat, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.