Cette maison individuelle modernisée offre environ 180 m² de surface habitable et un terrain généreux d'environ 969 m², idéal pour répondre à des besoins et des modes de vie variés. Située dans un quartier recherché de Meerbusch-Büderich, elle bénéficie d'une excellente infrastructure et d'un voisinage agréable et établi. L'alliance réussie d'espaces généreux et de prestations haut de gamme crée une ambiance qui allie confort et qualité de vie. Construite en 1969, la maison est en excellent état grâce à un entretien et une modernisation constants. La dernière rénovation extérieure date de 2022. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années pour mettre la propriété aux normes techniques et énergétiques les plus récentes : remplacement du système de chauffage (au fioul) en 2003, installation de nouvelles fenêtres en 2006, remplacement des canalisations d'eau potable en 2021 et optimisation énergétique grâce à des grilles d'aération murales insonorisées. Les volets roulants électriques avec dispositifs de sécurité et les rampes en acier inoxydable soulignent le caractère haut de gamme de cette propriété. L'espace de vie, réparti sur trois niveaux, offre une configuration bien pensée : trois chambres confortables, trois salles de bains modernes et de vastes espaces de vie et salle à manger permettent une personnalisation poussée. Les combles aménagés, comprenant un salon et une chambre, offrent un potentiel supplémentaire : ils peuvent servir d'espace pour un adolescent, de bureau ou de chambre d'amis. Veuillez noter que les combles ne sont actuellement pas inclus dans le calcul de la surface habitable. Un sauna intégré constitue un atout majeur, vous apportant bien-être et détente à domicile. Le jardin, soigneusement entretenu, offre un espace généreux pour la détente, les jeux et les loisirs. La propriété impressionne également par ses prestations techniques et esthétiques : un tableau électrique de sécurité avec système de verrouillage, des radiateurs modernes et un auvent en cuivre neuf à l'entrée ne sont que quelques exemples de son entretien irréprochable. La cuisine a été agrandie et modernisée à plusieurs reprises (la dernière fois en 1985, avec notamment l'installation d'un chauffe-eau instantané) et répond à toutes les exigences de la vie moderne. Un garage simple et une place de parking sont à votre disposition. De plus, une demande de permis de construire préliminaire des années 1990, incluant une extension de deux étages côté jardin, a été approuvée – les documents correspondants sont consultables sur demande. Des modernisations supplémentaires, telles que le remplacement des canalisations d'égout (KG) en 2018, l'installation de nouvelles moustiquaires et d'un éclairage moderne, complètent le tableau. Cette maison individuelle séduit par son terrain spacieux, ses prestations haut de gamme et ses nombreuses possibilités d'aménagement – une demeure idéale pour les familles ou les couples exigeants en matière de qualité et de confort. Venez apprécier par vous-même les atouts de cette propriété lors d'une visite. N'hésitez pas à consulter notre page Instagram « vonpoll_duesseldorf » pour découvrir d'autres biens immobiliers et rester informé(e).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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