Questa casa unifamiliare indipendente e modernizzata vanta circa 180 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di circa 969 m², ideale per esigenze abitative individuali e stili di vita diversi. Situata in una zona ricercata di Meerbusch-Büderich, potrete beneficiare di infrastrutture eccellenti e di un quartiere piacevole e consolidato. La riuscita combinazione di ampi spazi abitativi e finiture di alta qualità crea un'atmosfera che unisce comfort e qualità abitativa di alto livello. Originariamente costruita nel 1969, la casa si trova in condizioni eccezionalmente buone grazie alla continua manutenzione e modernizzazione. L'ultima ristrutturazione esterna è stata completata nel 2022. Negli ultimi anni sono stati implementati numerosi interventi per adeguare l'immobile ai più recenti standard tecnici ed energetici: tra questi, la sostituzione dell'impianto di riscaldamento (a gasolio) nel 2003, nuovi serramenti nel 2006, la sostituzione delle tubature dell'acqua sanitaria nel 2021 e l'ottimizzazione energetica tramite bocchette di ventilazione fonoassorbenti. Le tapparelle elettriche con dispositivi di sicurezza e i corrimano in acciaio inox sottolineano ulteriormente le caratteristiche di alta qualità. La zona giorno si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione ben studiata: tre comode camere da letto, tre bagni moderni e ampie zone giorno e pranzo consentono opzioni di progettazione personalizzate. La mansarda completamente rifinita con soggiorno e camera da letto offre ulteriori potenzialità: perfetta come zona per ragazzi, ufficio o camera per gli ospiti. Nota: la mansarda non è attualmente inclusa nel calcolo della superficie abitabile. Un punto di forza speciale è la sauna integrata, che porta benessere e relax direttamente a casa vostra. Il giardino curato con cura offre ampio spazio per il relax, il gioco e il tempo libero. La proprietà convince anche dal punto di vista tecnico ed estetico: una scatola di sicurezza con sistema a scatto, moderni radiatori e una nuova pensilina in rame all'ingresso sono solo alcuni esempi della costante manutenzione. La cucina è stata ampliata e modernizzata più volte (l'ultima nel 1985, con l'aggiunta di uno scaldabagno istantaneo) e soddisfa tutti i requisiti della vita moderna. Un garage singolo e un posto auto all'interno della proprietà sono disponibili per i vostri veicoli. Inoltre, è stata approvata una domanda preliminare di permesso di costruire degli anni '90, che includeva un ampliamento di due piani sul lato giardino; i relativi documenti sono disponibili su richiesta. Ulteriori ammodernamenti, come la sostituzione delle condotte fognarie (KG) nel 2018, nuove zanzariere e un'illuminazione moderna, completano il quadro generale. Questa casa indipendente colpisce per l'ampio terreno, le finiture di alta qualità e le versatili opzioni abitative: una casa ideale per famiglie o coppie con elevati standard di qualità e comfort. Scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà durante una visita di persona. Non esitate a visitare la nostra pagina Instagram "vonpoll_duesseldorf" per trovare altri interessanti annunci immobiliari e rimanere aggiornati.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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