Su hogar multigeneracional en una ubicación privilegiada: vivir y trabajar bajo un mismo techo. ¿Busca una casa para varias generaciones? ¿Quiere combinar elegantemente vivir y trabajar bajo un mismo techo? Entonces, esta espaciosa casa unifamiliar con apartamento independiente podría ser la solución ideal. En 1994, se añadió una moderna ampliación a la encantadora casa de los años 50 en una parcela de aproximadamente 613 m². Durante este proyecto de construcción, el edificio original también se sometió a una profunda renovación, de modo que ambas partes forman ahora un conjunto armonioso con el confort de una vida contemporánea. La propiedad ofrece un total de aproximadamente 262 m² de superficie habitable, además de 108 m² adicionales de superficie útil. Un cuidado jardín delantero conduce a la acogedora entrada. Desde aquí, una luminosa escalera conecta las dos viviendas. El apartamento principal impresiona por su generosa distribución y sus luminosas zonas de estar. En la planta baja, encontrará un espacioso recibidor que se integra a la perfección con un acogedor salón con impresionantes vistas al jardín. Junto al salón, a la derecha, se encuentra el comedor y una cocina bien equipada con acceso a un balcón. Dos cómodos dormitorios y un baño, ubicados en la parte original del edificio, completan esta planta. Desde el dormitorio principal se accede directamente a la antigua terraza con un jardín bien cuidado. En la planta superior, el dormitorio principal, con su propio balcón y un baño luminoso y con luz natural, ofrece un espacio privado. El sótano cuenta con otro estudio bien iluminado, ideal como oficina o sala de ocio. Un apartamento independiente en la planta superior, con aproximadamente 65 m² de superficie habitable, cuenta con dos dormitorios, una cocina con balcón y un baño espacioso. Esta unidad está actualmente alquilada, lo que ofrece una atractiva rentabilidad o espacio adicional para invitados o familiares. La casa cuenta con un sótano completo y se encuentra en excelentes condiciones generales, además de un garaje doble. Esta vivienda multigeneracional ofrece amplio espacio, opciones de uso flexibles y una ubicación privilegiada, ideal para familias o para combinar vida y trabajo bajo un mismo techo. ¡Le invitamos a concertar una visita para comprobarlo usted mismo! No dudes en visitar nuestra página de Instagram "vonpoll_duesseldorf". Allí encontrarás más ofertas inmobiliarias interesantes y te mantendrás al día.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.