Többgenerációs otthona egy keresett helyen – élet és munka egy fedél alatt. Több generáció számára keres házat? Szeretné elegánsan ötvözni az életet és a munkát egy fedél alatt? Akkor ez a tágas, különálló lakással rendelkező családi ház pont megfelelő lehet az Ön számára. A bájos, 1950-es években épült házhoz 1994-ben egy modern bővítményt építettek, körülbelül 613 m²-es telken. Az építési projekt során az eredeti épület is átfogó felújításon esett át, így az épület mindkét része harmonikus egészet alkot, kortárs lakhatási kényelemmel. Az ingatlan összesen körülbelül 262 m² lakóteret, valamint további 108 m² hasznos területet kínál. Egy gondozott előkert vezet a hívogató bejárathoz. Innen egy világos lépcsőház köti össze a két lakóegységet. A fő lakás lenyűgözi a nagyvonalú elrendezésével és a világos lakótereivel. A földszinten egy tágas előszoba található, amely zökkenőmentesen nyílik a barátságos nappaliba, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a kertre. A nappali mellett, jobbra található az étkező, és egy jól felszerelt konyha, ahonnan ki lehet jutni az erkélyre. Ezt a szintet két kényelmes hálószoba és egy fürdőszoba teszi teljessé az épület eredeti részében. A fő hálószobából közvetlen hozzáférés nyílik a korábbi teraszra, ahonnan a gondozott kert is megközelíthető. Az emeleten a saját erkéllyel rendelkező fő hálószoba és egy világos, természetes megvilágítású fürdőszoba privát pihenőhelyet kínál. Az alagsorban egy másik kellemesen megvilágított dolgozószoba található, amely ideális irodaként vagy hobbiszobaként. Az emeleten egy különálló, körülbelül 65 m²-es lakás található, két hálószobával, egy erkéllyel rendelkező konyhával és egy tágas fürdőszobával. Ez a lakás jelenleg bérbe van adva, így vonzó bérleti jövedelmet vagy további helyet kínál vendégek vagy család számára. A ház teljes pincével rendelkezik, és összességében kiváló állapotban van, kiegészítve egy dupla garázszal. Ez a többgenerációs otthon bőséges teret, rugalmas felhasználási lehetőségeket és kívánatos elhelyezkedést kínál – ideális családok számára és/vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez! Tekintse meg Instagram-oldalunkat is: "vonpoll_duesseldorf". Ott további izgalmas ingatlanajánlatokat talál, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.