Hausansicht
63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH
Casa multigeneracional versátil en Buchenbusch
950.000 EUR
Superficie habitable ca. 190,6 m²
Superficie del terreno ca. 469 m²
Habitaciones 10
Precio de compra 950.000 EUR
Proveedor
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Tienda Dreieich y al sur de las puertas de Fráncfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Visión general

Destacados

Terraza
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25004064

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 184 m²

Plaza de aparcamiento

2 x Puerto de coches

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

4

Año de construcción

1981

Dormitorios

5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Demanda energética final

343,70 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

17.07.2035

Año de construcción según el certificado energético

1981

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Sistema de calefacción de una sola planta

Descripción

Ubicada en una tranquila y frondosa zona residencial del codiciado distrito de Neu-Isenburg, en Buchenbusch, esta casa multigeneracional, en perfecto estado de conservación, se presenta como una propiedad excepcionalmente versátil con una alta calidad de vida. Combina a la perfección la convivencia con espacios individuales, ofreciendo así un hogar ideal para quienes desean combinar cercanía e independencia. El edificio, construido en 1981 con sólidos métodos de construcción de mampostería, se ha mantenido y modernizado parcialmente en los últimos años. Su estructura diáfana, con cuatro unidades de vivienda independientes distribuidas en cuatro plantas, ofrece opciones de uso flexibles: como una vivienda multigeneracional clásica, una combinación de vivienda propia y alquiler, o una vivienda a largo plazo con potencial para futuras reformas. Actualmente, la casa está parcialmente alquilada y se encuentra en perfecto estado de conservación. La propiedad es ideal para familias o parejas multigeneracionales que deseen combinar vivienda, alquiler y planificación de futuro: una casa con carácter, comodidad y potencial.

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Ubicaciones

Descripción

Neu-Isenburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und bietet Familien ein sicheres, zukunftsorientiertes Umfeld. Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen sowie die familienfreundlichen Viertel garantieren eine hohe Lebensqualität und stabile Gemeinschaft.

Im exklusiven Wohngebiet Buchenbusch genießen Familien Ruhe, Sicherheit und viel Grün. Moderne Einfamilienhäuser und Villen in einer naturnahen Umgebung schaffen Raum für Gemeinschaft und Entfaltung. Die Nähe zu Wirtschaftszentren und niedrige Arbeitslosigkeit unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils.

Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, die Grundschule Buchenbusch sowie weiterführende Schulen in der Nähe sind fußläufig oder mit dem Nahverkehr leicht erreichbar. Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Parks ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an den Nahverkehr mit nahegelegenen Busstationen sichert flexible Mobilität. Buchenbusch bietet so den idealen Lebensraum für Familien, die Geborgenheit und urbanen Komfort schätzen.

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Características

  • Souterrain – ca. 83 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
  • Fußbodenheizung
  • separater Zugang zum Garten
  • Erdgeschoss – ca. 97 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Zwei Zimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, neue Einbauküche
  • 2021 vollständig saniert
  • Hochwertige Böden und moderne Ausstattung
  • Obergeschoss – ca. 93 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Maßgefertigte Einbauten
  • Parkett und Naturstein
  • Balkon
  • Dachgeschoss – ca. 58 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne
  • Charmante Dachschrägen, wohnliche Atmosphäre

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH

Casa multigeneracional versátil en Buchenbusch

ca. 190,6 m² 10 Habitaciones 950.000 EUR

Proveedor
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Tienda Dreieich y al sur de las puertas de Fráncfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich