Hausansicht
63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH
Maison multigénérationnelle polyvalente à Buchenbusch
950.000 EUR
Surface habitable ca. 190,6 m²
Superficie du terrain ca. 469 m²
Pièces 10
Prix d'achat 950.000 EUR
Fournisseur
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Agence de Dreieich et au sud, aux portes de Francfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25004064

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 184 m²

Place de stationnement

2 x Abri de voitures

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

4

Année de construction

1981

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

343,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

17.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1981

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant du très prisé quartier de Neu-Isenburg à Buchenbusch, cette maison multigénérationnelle bien entretenue offre une grande polyvalence et un cadre de vie de qualité. Elle allie harmonieusement vie communautaire et espaces de vie individuels, permettant ainsi à ceux qui souhaitent concilier proximité et indépendance de trouver leur bonheur. Construite en 1981 selon des méthodes traditionnelles de construction en maçonnerie traditionnelle, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et a été partiellement modernisée ces dernières années. Sa structure claire, composée de quatre logements indépendants répartis sur quatre niveaux, offre une grande flexibilité d'utilisation : maison multigénérationnelle classique, colocation (propriétaires occupants et locataires) ou encore solution d'habitation à long terme avec un potentiel d'aménagement futur. Actuellement partiellement louée, la maison est en parfait état. Elle est idéale pour les familles multigénérationnelles ou les couples souhaitant combiner vie commune, location et projets d'avenir – une maison de caractère, confortable et pleine de potentiel.

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Implantations

Description

Neu-Isenburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und bietet Familien ein sicheres, zukunftsorientiertes Umfeld. Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen sowie die familienfreundlichen Viertel garantieren eine hohe Lebensqualität und stabile Gemeinschaft.

Im exklusiven Wohngebiet Buchenbusch genießen Familien Ruhe, Sicherheit und viel Grün. Moderne Einfamilienhäuser und Villen in einer naturnahen Umgebung schaffen Raum für Gemeinschaft und Entfaltung. Die Nähe zu Wirtschaftszentren und niedrige Arbeitslosigkeit unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils.

Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, die Grundschule Buchenbusch sowie weiterführende Schulen in der Nähe sind fußläufig oder mit dem Nahverkehr leicht erreichbar. Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Parks ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an den Nahverkehr mit nahegelegenen Busstationen sichert flexible Mobilität. Buchenbusch bietet so den idealen Lebensraum für Familien, die Geborgenheit und urbanen Komfort schätzen.

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Caractéristiques

  • Souterrain – ca. 83 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
  • Fußbodenheizung
  • separater Zugang zum Garten
  • Erdgeschoss – ca. 97 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Zwei Zimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, neue Einbauküche
  • 2021 vollständig saniert
  • Hochwertige Böden und moderne Ausstattung
  • Obergeschoss – ca. 93 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Maßgefertigte Einbauten
  • Parkett und Naturstein
  • Balkon
  • Dachgeschoss – ca. 58 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne
  • Charmante Dachschrägen, wohnliche Atmosphäre

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH

Maison multigénérationnelle polyvalente à Buchenbusch

ca. 190,6 m² 10 Pièces 950.000 EUR

Fournisseur
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Agence de Dreieich et au sud, aux portes de Francfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich