Hausansicht
63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH
Sokoldalú, többgenerációs ház Buchenbuschban
950.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 190,6 m²
Földterület ca. 469 m²
Szobák 10
Vételár 950.000 EUR
Szolgáltató
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich és a frankfurti kapuktól délre
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25004064

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 184 m²

Parkolóhely

2 x Beálló

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

4

Építés éve

1981

Hálószobák

5

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

343,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

17.07.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1981

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Egyszintes fűtési rendszer

Leírás

A keresett Buchenbusch Neu-Isenburg kerületének csendes, lombos lakóövezetében található ez a jól karbantartott többgenerációs otthon, amely kivételesen sokoldalú és magas életminőséget kínál. Ideálisan ötvözi a közösségi életet az egyéni pihenőhelyekkel, így otthont kínál azoknak, akik harmonikusan szeretnék ötvözni a közelséget és a függetlenséget. Az épületet 1981-ben építették masszív kőműves építési módszerekkel, és az elmúlt években folyamatosan karbantartották és részben korszerűsítették. A négy szinten elterülő, négy független lakóegységgel rendelkező, letisztult szerkezet rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – legyen szó klasszikus többgenerációs otthonról, saját tulajdonú lakás és bérlés kombinációjáról, vagy hosszú távú lakhatási megoldásról, amely lehetőséget ad a jövőbeni fejlesztésre. Jelenleg a ház részben bérbe van adva, és mindenhol jól karbantartott. Az ingatlan ideális többgenerációs családok vagy párok számára, akik a lakhatást, a bérlést és a jövőbeli tervezést szeretnék ötvözni – egy karakteres, kényelmes és potenciális ház.

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Helyszínek

Leírás

Neu-Isenburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und bietet Familien ein sicheres, zukunftsorientiertes Umfeld. Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen sowie die familienfreundlichen Viertel garantieren eine hohe Lebensqualität und stabile Gemeinschaft.

Im exklusiven Wohngebiet Buchenbusch genießen Familien Ruhe, Sicherheit und viel Grün. Moderne Einfamilienhäuser und Villen in einer naturnahen Umgebung schaffen Raum für Gemeinschaft und Entfaltung. Die Nähe zu Wirtschaftszentren und niedrige Arbeitslosigkeit unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils.

Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, die Grundschule Buchenbusch sowie weiterführende Schulen in der Nähe sind fußläufig oder mit dem Nahverkehr leicht erreichbar. Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Parks ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an den Nahverkehr mit nahegelegenen Busstationen sichert flexible Mobilität. Buchenbusch bietet so den idealen Lebensraum für Familien, die Geborgenheit und urbanen Komfort schätzen.

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Jellemzők

  • Souterrain – ca. 83 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
  • Fußbodenheizung
  • separater Zugang zum Garten
  • Erdgeschoss – ca. 97 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Zwei Zimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, neue Einbauküche
  • 2021 vollständig saniert
  • Hochwertige Böden und moderne Ausstattung
  • Obergeschoss – ca. 93 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Maßgefertigte Einbauten
  • Parkett und Naturstein
  • Balkon
  • Dachgeschoss – ca. 58 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne
  • Charmante Dachschrägen, wohnliche Atmosphäre

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH

Sokoldalú, többgenerációs ház Buchenbuschban

ca. 190,6 m² 10 Szobák 950.000 EUR

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  • Shop Dreieich és a frankfurti kapuktól délre
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich