Hausansicht
63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH
Versatile casa multigenerazionale a Buchenbusch
950.000 EUR
Superficie netta ca. 190,6 m²
Superficie del terreno ca. 469 m²
Vani 10
Prezzo d'acquisto 950.000 EUR
Fornitore
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich e a sud delle porte di Francoforte
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25004064

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 184 m²

Posto auto

2 x Carport

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

4

Anno di costruzione

1981

Camere da letto

5

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Fabbisogno energetico finale

343,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

17.07.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1981

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

Riscaldamento autonomo

Descrizione

Situata in una tranquilla e verdeggiante zona residenziale del ricercato quartiere Neu-Isenburg di Buchenbusch, questa casa multigenerazionale ben tenuta si presenta come una proprietà eccezionalmente versatile con un'elevata qualità della vita. Combina idealmente la vita in comune con la privacy individuale, offrendo così una casa per chi desidera coniugare armoniosamente vicinanza e indipendenza. L'edificio è stato costruito nel 1981 con solidi metodi di costruzione in muratura ed è stato costantemente sottoposto a manutenzione e parzialmente modernizzato negli ultimi anni. La struttura chiara, con quattro unità abitative indipendenti su quattro livelli, offre opzioni di utilizzo flessibili: come classica casa multigenerazionale, come combinazione di proprietà e affitto, o come soluzione abitativa a lungo termine con spazio per futuri sviluppi. Attualmente, la casa è parzialmente affittata e ben tenuta in tutti gli ambienti. La proprietà è ideale per famiglie multigenerazionali o coppie che desiderano combinare vita, affitto e pianificazione del futuro: una casa con carattere, comfort e potenziale.

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Posizione

Descrizione

Neu-Isenburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und bietet Familien ein sicheres, zukunftsorientiertes Umfeld. Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen sowie die familienfreundlichen Viertel garantieren eine hohe Lebensqualität und stabile Gemeinschaft.

Im exklusiven Wohngebiet Buchenbusch genießen Familien Ruhe, Sicherheit und viel Grün. Moderne Einfamilienhäuser und Villen in einer naturnahen Umgebung schaffen Raum für Gemeinschaft und Entfaltung. Die Nähe zu Wirtschaftszentren und niedrige Arbeitslosigkeit unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils.

Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, die Grundschule Buchenbusch sowie weiterführende Schulen in der Nähe sind fußläufig oder mit dem Nahverkehr leicht erreichbar. Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Parks ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an den Nahverkehr mit nahegelegenen Busstationen sichert flexible Mobilität. Buchenbusch bietet so den idealen Lebensraum für Familien, die Geborgenheit und urbanen Komfort schätzen.

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Caratteristiche

  • Souterrain – ca. 83 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
  • Fußbodenheizung
  • separater Zugang zum Garten
  • Erdgeschoss – ca. 97 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Zwei Zimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, neue Einbauküche
  • 2021 vollständig saniert
  • Hochwertige Böden und moderne Ausstattung
  • Obergeschoss – ca. 93 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Maßgefertigte Einbauten
  • Parkett und Naturstein
  • Balkon
  • Dachgeschoss – ca. 58 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne
  • Charmante Dachschrägen, wohnliche Atmosphäre

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH

Versatile casa multigenerazionale a Buchenbusch

ca. 190,6 m² 10 Vani 950.000 EUR

Fornitore
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich e a sud delle porte di Francoforte
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich