Esta casa adosada modernizada impresiona por su encanto y su ubicación justo enfrente de la estación de tren de Sprendlingen. La casa combina el atractivo de ser propietario de una vivienda con la comodidad de una ubicación céntrica, ideal para quienes desean vivir cerca de la ciudad y disfrutar de su propio refugio privado. La cocina y el salón conforman el corazón de la casa en la planta baja. Aquí es donde se desarrolla la vida diaria, abierta y acogedora. La altura del techo de 2,85 m, característica de esta época de construcción, crea una sensación de amplitud excepcional. Una pérgola fija sobre la terraza proporciona un espacio exterior protegido. En la planta superior se encuentra el dormitorio con un práctico vestidor y un luminoso baño con ducha. El ático ofrece espacio adicional para ideas creativas: puede utilizarse como estudio, despacho o sala de estar, con un diseño personalizado. Una buhardilla podría crear un práctico espacio habitable adicional. La casa ha sido renovada y se presenta en un estado de conservación y confort. Los acabados son funcionales y sólidos, sin lujos excesivos, perfectos para quienes valoran el ambiente y la autenticidad. Además del garaje existente, la espaciosa entrada ofrece un cómodo aparcamiento, garantizando un amplio espacio para vehículos incluso sin plazas de aparcamiento adicionales. La casa cuenta con un sótano completo, lo que proporciona espacio adicional para diversos usos. Además de una amplia sala de ocio/trastero, hay un lavadero con un nuevo sistema de calefacción de gas. Con su encantadora apariencia, la posibilidad de convertir el ático en una vivienda y su excelente ubicación, esta casa es una oportunidad única para quienes buscan un hogar con carácter en Sprendlingen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.