Cette maison jumelée modernisée séduit par son charme et son emplacement idéal, juste en face de la gare de Sprendlingen. Elle allie les avantages d'être propriétaire à la praticité d'une situation centrale, un atout majeur pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la ville tout en profitant d'un havre de paix privé. Au rez-de-chaussée, la cuisine et le séjour forment le cœur de la maison. C'est un espace de vie ouvert et convivial, où se déroule le quotidien. Typique de cette époque de construction, la hauteur sous plafond de 2,85 m confère une impression d'espace remarquable. Une pergola permanente au-dessus de la terrasse offre un espace extérieur abrité. À l'étage, vous trouverez la chambre avec un dressing fonctionnel et une salle de douche lumineuse. Les combles offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : studio, bureau ou autre pièce à vivre personnalisable. Une lucarne pourrait également créer un espace de vie supplémentaire. La maison a été rénovée et se présente en excellent état, offrant un confort optimal. Les aménagements sont fonctionnels et robustes, sans luxe superflu, parfaits pour ceux qui apprécient l'authenticité et le charme de la maison. Outre le garage existant, la vaste allée offre un stationnement aisé, garantissant un espace suffisant pour les véhicules même sans places de parking supplémentaires. La maison dispose d'un sous-sol complet, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités d'aménagement. On y trouve également une grande salle de loisirs/rangement, ainsi qu'une buanderie équipée d'un nouveau système de chauffage au gaz. Avec son charme indéniable, le potentiel d'aménagement des combles en espace habitable et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour quiconque recherche une demeure de caractère à Sprendlingen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.