Ez a modernizált ikerház lenyűgöző bájos jellegével és a Sprendlingen vasútállomással közvetlenül szemben található elhelyezkedésével. A ház ötvözi a saját otthon vonzerejét a központi elhelyezkedés kényelmével – ideális azok számára, akik a város közelében szeretnének élni, mégis élvezni szeretnék saját privát menedéküket. A konyha és a nappali alkotja a ház szívét a földszinten. Itt zajlik a mindennapi élet – nyitott és hívogató. Jellemző erre az építési időszakra a 2,85 méteres belmagasság, amely rendkívül szellős érzetet kelt. A terasz feletti fixen beépített pergola védett kültéri teret biztosít. Az emeleten található a hálószoba praktikus gardróbbal és világos zuhanyzóval. A tetőtér további teret kínál a kreatív ötletekhez – stúdióként, dolgozószobaként vagy további, egyedileg kialakítható lakótérként. Egy tetőtéri ablak további praktikus életteret teremthet. A ház felújított, és jól karbantartott, kényelmes állapotban van. A berendezés funkcionális és masszív, túlzott luxus nélkül – tökéletes azok számára, akik értékelik a hangulatot és az autentikusságot. A meglévő garázs mellett a tágas kocsifelhajtó kényelmes parkolást kínál, így további parkolóhelyek nélkül is elegendő helyet biztosít a járműveknek. A ház teljes pincével rendelkezik, ami további helyet biztosít a különféle felhasználási módoknak. A nagy hobbiszoba/tároló mellett egy mosókonyha is található új gázfűtéssel. Bájos megjelenésével, a tetőtér lakótérré alakításának lehetőségével és szilárd elhelyezkedésével ez a ház ritka lehetőség mindazok számára, akik karakteres otthont keresnek Sprendlingenben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.