2 viviendas, una alquilada y otra disponible de inmediato. 1 local comercial alquilado. Alquiler actual: 26.580 € anuales. Alquiler objetivo con ocupación completa: aprox. 34.800 € anuales. + 1 apartamento adicional de aprox. 65 m² posible tras la reforma del ático. Alquiler objetivo con ocupación completa tras la reforma: aprox. 43.770 € anuales. + 1 apartamento de aprox. 45 m² o local comercial de hasta 78 m² posible tras la reforma en el sótano. + Ampliación posterior de la azotea de 1967 con terraza accesible y posibilidad de aumento de alquiler. + Sótano con espacio útil funcional y salida independiente al patio trasero. + Calefacción de gasóleo de 2006. + Techo de 1991 con aislamiento de aprox. 14 cm. + Ventanas de plástico de 2018-2021, algunas de la década de 1990. + Cochera. El edificio residencial, construido en 1956 y ampliado con una azotea en 1976, se encuentra en el distrito Westend de Bremen, una zona caracterizada por una demanda estable, carácter urbano y excelentes conexiones de transporte. La propiedad combina dos unidades residenciales de excelente diseño con una amplia zona comercial en la planta baja, que ha funcionado con éxito como salón de bronceado durante 30 años. Además, cuenta con una importante superficie útil con potencial de desarrollo, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión. Ambos apartamentos cuentan con tres habitaciones, un baño, una cocina independiente y una galería. El apartamento de la primera planta está actualmente alquilado. El apartamento de la segunda planta se ha mantenido vacío intencionadamente por motivos familiares. El ático sin terminar, con su conexión de calefacción, aislamiento y amplias ventanas en la buhardilla y la galería, ofrece la posibilidad de crear un atractivo espacio habitable. Si bien se concedieron los permisos de construcción previamente, el proyecto no se llevó a cabo por motivos personales. Una habitación independiente y calefactada en el sótano, con acceso propio al patio, una altura de techo de 2,20 metros y dos ventanas, también ofrece posibilidades, ya sea como apartamento de una habitación o como local comercial. El edificio se encuentra en buen estado técnico: las ventanas, la fontanería y la instalación eléctrica se han modernizado con el tiempo. La calefacción central de gasóleo data de 2006. La zona accesible sobre la ampliación trasera, con una superficie construida de aproximadamente 63 m², se puede convertir en una azotea tras la renovación del suelo y la balaustrada. Es posible conectar esta zona con el apartamento de la primera planta, ya sea ahora con el consentimiento de los inquilinos o en el futuro, cuando la propiedad se vuelva a alquilar, lo que ofrece un potencial de aumento de alquiler. Superficies: aprox. 150 m² de superficie habitable, aprox. 134 m² de local comercial, aprox. 175 m² de superficie útil, aprox. 39 m² de espacio auxiliar. En resumen, esta propiedad ofrece una atractiva oportunidad de inversión con ingresos estables y un importante potencial de desarrollo. Le invitamos cordialmente a visitarla y comprobarlo usted mismo.

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