2 residential units, one rented, one available immediately. 1 commercial unit, rented. Current rent: €26,580 per annum. Target rent at full occupancy: approx. €34,800 per annum. + 1 additional apartment of approx. 65 sq m possible after attic conversion. Target rent at full occupancy after conversion: approx. €43,770 per annum. + 1 apartment of approx. 45 sq m or commercial unit of up to 78 sq m possible after conversion in the basement. + Subsequent flat roof extension from 1967 with accessible roof terrace and potential for rent increases. + Basement level with functional usable space and separate exit to the backyard. + Oil heating system from 2006. + Roof from 1991 with approx. 14 cm insulation. + Plastic windows from 2018-2021, some from the 1990s. + Carport. The residential building, constructed in 1956 and extended with a flat roof extension in 1976, This mixed-use building is located in Bremen's Westend district, an area characterized by stable demand, urban character, and excellent transport links. The property combines two well-designed residential units with a spacious commercial area on the ground floor, which has been successfully operating as a tanning salon for 30 years. In addition, there is a significant amount of usable space with development potential, making this property an attractive investment opportunity. Both apartments feature three rooms, a bathroom, a separate kitchen, and a loggia. The apartment on the first floor is currently rented. The apartment on the second floor has been intentionally kept vacant for family reasons. The unfinished attic, with its existing heating connection, insulation, and generous windows in the dormer and loggia, offers the potential to create attractive living space. While building permits were previously granted, the project was not realized due to personal reasons. A separate, heated room in the basement, with its own access to the courtyard, a ceiling height of 2.20 meters, and two windows, also offers possibilities – whether as a one-room apartment or a commercial unit. The building's technical features are in good overall condition: windows, plumbing, and electrical systems have been modernized over time. The oil-fired central heating system dates from 2006. The accessible area above the rear extension, with a gross floor area of approximately 63 m², can be converted into a roof terrace after the flooring and balustrade are renewed. Linking this area to the apartment on the first floor is a possibility – either now with the tenants' consent or in the future when the property is re-let – and offers corresponding potential for rent increases. Areas: approx. 150 m² living space, approx. 134 m² commercial space, approx. 175 m² usable area, approx. 39 m² ancillary space. In summary, this property offers an attractive investment opportunity with stable income and significant development potential. We cordially invite you to view the property and see for yourself.

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