2 unità abitative, una affittata, una disponibile da subito. 1 unità commerciale, affittata. Canone attuale: € 26.580 all'anno. Canone previsto a piena occupazione: circa € 34.800 all'anno. + 1 ulteriore appartamento di circa 65 mq possibile dopo la conversione della soffitta. Canone previsto a piena occupazione dopo la conversione: circa € 43.770 all'anno. + 1 appartamento di circa 45 mq o unità commerciale fino a 78 mq possibile dopo la conversione del seminterrato. + Successiva estensione del tetto piano del 1967 con terrazza sul tetto accessibile e possibilità di aumenti del canone di locazione. + Piano seminterrato con spazio utilizzabile funzionale e uscita separata sul giardino posteriore. + Impianto di riscaldamento a gasolio del 2006. + Tetto del 1991 con isolamento di circa 14 cm. + Finestre in plastica del 2018-2021, alcune degli anni '90. + Posto auto coperto. L'edificio residenziale, costruito nel 1956 e ampliato con un tetto piano nel 1976, è un edificio a uso misto situato nel quartiere Westend di Brema, una zona caratterizzata da una domanda stabile, un carattere urbano e ottimi collegamenti di trasporto. L'immobile combina due unità residenziali ben progettate con un'ampia area commerciale al piano terra, che da 30 anni opera con successo come centro abbronzatura. Inoltre, l'ampio spazio disponibile con potenziale di sviluppo rende questa proprietà un'interessante opportunità di investimento. Entrambi gli appartamenti dispongono di tre stanze, un bagno, una cucina separata e una loggia. L'appartamento al primo piano è attualmente affittato. L'appartamento al secondo piano è stato volutamente lasciato vuoto per motivi familiari. La mansarda grezza, con l'allacciamento al riscaldamento esistente, l'isolamento termico e le ampie finestre nell'abbaino e nella loggia, offre il potenziale per creare un piacevole spazio abitativo. Sebbene i permessi di costruire fossero stati precedentemente concessi, il progetto non è stato realizzato per motivi personali. Un locale separato e riscaldato al piano seminterrato, con accesso indipendente al cortile, altezza del soffitto di 2,20 metri e due finestre, offre inoltre diverse possibilità di utilizzo, sia come monolocale che come unità commerciale. Le condizioni tecniche dell'edificio sono complessivamente buone: serramenti, impianti idraulici ed elettrici sono stati modernizzati nel tempo. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio risale al 2006. L'area calpestabile sopra l'ampliamento posteriore, con una superficie lorda di circa 63 m², può essere trasformata in una terrazza sul tetto dopo il rinnovo della pavimentazione e della balaustra. È possibile collegare questa area all'appartamento al primo piano, sia ora con il consenso degli inquilini che in futuro, quando l'immobile verrà riaffittato, con un conseguente potenziale di aumento del canone di locazione. Superfici: circa 150 m² di superficie abitabile, circa 134 m² di superficie commerciale, circa 175 m² di superficie utile, circa 39 m² di spazio accessorio. In sintesi, questo immobile offre un'interessante opportunità di investimento con reddito stabile e un significativo potenziale di sviluppo. Vi invitiamo cordialmente a visionare la proprietà e a constatarla di persona.

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