2 lakóegység, az egyik kiadó, a másik azonnal költözhető. 1 üzlethelyiség, kiadva. Jelenlegi bérleti díj: 26 580 €/év. Irányított bérleti díj teljes kihasználtság esetén: kb. 34 800 €/év. + 1 további, kb. 65 m2-es lakás lehetséges a tetőtér beépítése után. Irányított bérleti díj teljes kihasználtság esetén az átalakítás után: kb. 43 770 €/év. + 1 kb. 45 m2-es lakás vagy maximum 78 m2-es üzlethelyiség lehetséges az alagsorban az átalakítás után. + Későbbi lapostető-bővítés 1967-ből, akadálymentes tetőterasszal és a bérleti díj emelésének lehetőségével. + Alagsor funkcionálisan hasznos térrel és külön kijárattal a hátsó udvarba. + Olajfűtési rendszer 2006-ból. + Tető 1991-ből, kb. 14 cm-es szigeteléssel. + Műanyag ablakok 2018-2021 között, némelyik az 1990-es évekből. + Fedett parkoló. Az 1956-ban épült és 1976-ban lapostetős bővítménnyel kibővített lakóépület Bremen Westend kerületében található, egy olyan területen, amelyet stabil kereslet, városias jelleg és kiváló közlekedési kapcsolatok jellemeznek. Az ingatlan két jól megtervezett lakóegységet ötvöz egy tágas, földszinti üzlethelyiséggel, amely 30 éve sikeresen működik szoláriumként. Ezenkívül jelentős mennyiségű hasznosítható terület áll rendelkezésre fejlesztési potenciállal, így ez az ingatlan vonzó befektetési lehetőség. Mindkét lakás három szobával, fürdőszobával, külön konyhával és loggiával rendelkezik. Az első emeleti lakás jelenleg bérbe van adva. A második emeleti lakást családi okokból szándékosan üresen hagyták. A befejezetlen padlás a meglévő fűtési csatlakozással, szigeteléssel, valamint a tetőtérben és a loggiában található nagyméretű ablakokkal vonzó lakótér kialakítását kínálja. Bár korábban építési engedélyeket adtak ki, a projekt személyes okok miatt nem valósult meg. Egy különálló, fűtött helyiség az alagsorban, saját udvari bejárattal, 2,20 méteres belmagassággal és két ablakkal, szintén lehetőségeket kínál – akár egyszobás lakásként, akár üzlethelyiségként. Az épület műszaki állapota jó: az ablakok, a vízvezeték- és elektromos rendszerek idővel korszerűsödtek. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszer 2006-ból származik. A hátsó toldalék feletti, megközelítőleg 63 m² bruttó alapterületű, hozzáférhető terület a padlóburkolat és a korlát felújítása után tetőteraszsá alakítható. A terület összekapcsolása az első emeleti lakással lehetséges – akár most a bérlők beleegyezésével, akár a jövőben, amikor az ingatlant újra kiadják –, és ennek megfelelően lehetőséget kínál a bérleti díj emelésére. Területek: kb. 150 m² lakótér, kb. 134 m² üzlethelyiség, kb. 175 m² hasznos terület, kb. 39 m² mellékhelyiség. Összefoglalva, ez az ingatlan vonzó befektetési lehetőséget kínál stabil jövedelemmel és jelentős fejlesztési potenciállal. Szeretettel meghívjuk Önt, hogy tekintse meg az ingatlant és győződjön meg róla személyesen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.