Deux logements, dont un loué et un disponible immédiatement. Un local commercial, loué. Loyer actuel : 26 580 € par an. Loyer cible à pleine occupation : environ 34 800 € par an. Possibilité d’aménager un appartement supplémentaire d’environ 65 m² après aménagement des combles. Loyer cible à pleine occupation après aménagement : environ 43 770 € par an. Possibilité d’aménager un appartement d’environ 45 m² ou un local commercial jusqu’à 78 m² après aménagement du sous-sol. Extension de toit-terrasse de 1967 avec accès à une terrasse et potentiel d’augmentation de loyer. Sous-sol avec espace fonctionnel et sortie indépendante donnant sur le jardin. Chauffage au fioul de 2006. Toiture de 1991 avec isolation d’environ 14 cm. Fenêtres en PVC de 2018 à 2021, certaines des années 1990. Abri voiture. Cet immeuble résidentiel, construit en 1956 et agrandi par une surélévation en toit plat en 1976, est un bâtiment à usage mixte situé dans le quartier Westend de Brême, une zone caractérisée par une demande stable, un caractère urbain et d'excellentes liaisons de transport. Il comprend deux appartements bien agencés et un vaste espace commercial au rez-de-chaussée, exploité avec succès comme salon de bronzage depuis 30 ans. De plus, un important espace exploitable offre un fort potentiel de développement, faisant de ce bien une opportunité d'investissement intéressante. Chaque appartement dispose de trois pièces, d'une salle de bains, d'une cuisine séparée et d'une loggia. L'appartement du premier étage est actuellement loué. Celui du deuxième étage est resté inoccupé pour des raisons familiales. Les combles non aménagés, avec leur raccordement au chauffage, leur isolation et leurs grandes fenêtres dans la lucarne et la loggia, offrent la possibilité de créer un espace de vie attrayant. Bien que les permis de construire aient été initialement accordés, le projet n'a pas été réalisé pour des raisons personnelles. Une pièce indépendante et chauffée au sous-sol, avec accès direct à la cour, une hauteur sous plafond de 2,20 mètres et deux fenêtres, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit en studio ou en local commercial. Les équipements techniques du bâtiment sont en bon état général : les fenêtres, la plomberie et l'électricité ont été modernisées. Le chauffage central au fioul date de 2006. L'espace accessible au-dessus de l'extension arrière, d'une surface brute d'environ 63 m², peut être transformé en terrasse sur le toit après la rénovation du revêtement de sol et de la balustrade. Il est possible de relier cet espace à l'appartement du premier étage, soit dès maintenant avec l'accord des locataires, soit ultérieurement lors d'une nouvelle location, ce qui permettrait d'augmenter le loyer. Surfaces : environ 150 m² habitables, environ 134 m² commerciaux, environ 175 m² de surface utile, environ 39 m² de charges. En résumé, ce bien immobilier représente une excellente opportunité d'investissement, offrant des revenus stables et un fort potentiel de développement. Nous vous invitons cordialement à venir le visiter et à vous en convaincre par vous-même.

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