Se vende un prestigioso edificio multifamiliar de estilo Art Nouveau que data de 1904 y que, gracias a una amplia modernización, se presenta en perfecto estado. Con una superficie habitable total de aproximadamente 665 m² en una parcela de aproximadamente 565 m², la propiedad ofrece diversas posibilidades de uso y resulta atractiva tanto para inversores como para propietarios. El edificio consta de siete apartamentos completamente renovados, con superficies que van desde los 58 m² hasta los 156 m² aproximadamente. Se ha puesto especial énfasis en las comodidades modernas, conservando al mismo tiempo el encanto clásico del edificio. La propiedad cuenta con ventanas de PVC con doble acristalamiento y el sistema eléctrico se actualizó en los últimos 20 años. El edificio cuenta con un moderno sistema de calefacción central de gas (instalado en 2024), mientras que el ático cuenta con su propio sistema de calefacción individual de gas, también instalado en 2024. Esto garantiza un alto nivel de confort y una reducción de costes de calefacción. La nueva cubierta Prefa, instalada en 2025, garantiza una estructura del edificio con garantía de futuro. La fachada se pintó recientemente en 2020. La propiedad incluye todas las características que se esperan de la vida contemporánea. Los planos de planta bien diseñados crean un ambiente agradable en todas las unidades. El edificio de apartamentos se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de la ciudad. La ubicación presume de un entorno tranquilo y natural, a un corto paseo del centro de la ciudad. Esta ubicación la hace muy atractiva para quienes buscan vivienda. La renta neta anual actual es de aproximadamente 60.000 €, está completamente alquilada y podría incrementarse mediante ajustes de renta a largo plazo. Esta propiedad combina el encanto histórico con la comodidad de una vida moderna y ofrece a los compradores interesados una perspectiva a largo plazo en una ubicación privilegiada. Estaremos encantados de proporcionarle más información y concertar una visita. Compruebe usted mismo el potencial de esta atractiva propiedad. Se requiere comprobante de financiación o solvencia. Para más información, póngase en contacto con la Sra. Kristina Wimmer, agente inmobiliaria (IHK), en el móvil 0151/68 47 09 01.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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