For sale is a prestigious Art Nouveau multi-family building dating from 1904, which, thanks to extensive modernizations, is now presented in pristine condition. With a total living area of approximately 665 m² on a plot of around 565 m², the property offers diverse usage possibilities and is attractive to both investors and owner-occupiers. The building comprises seven fully renovated apartments, ranging in size from approximately 58 m² to approximately 156 m². Particular emphasis was placed on contemporary amenities while preserving the building's classic charm. The property features double-glazed PVC windows, and the electrical system was updated within the last 20 years. The building is heated by a modern gas central heating system (installed in 2024), while the penthouse apartment has its own individual gas-fired heating system, also installed in 2024. This ensures a high level of comfort and efficient heating costs. The new Prefa roof, installed in 2025, guarantees a future-proof building structure. The facade was freshly painted in 2020. The property includes all the features one would expect for contemporary living. Well-designed floor plans create a pleasant atmosphere in all units. The apartment building is located in one of the city's most desirable residential areas. The location boasts a quiet, natural setting, while the city center is just a short walk away. This location makes the property very attractive to apartment seekers. The current annual net rent is approximately €60,000, is currently fully let, and could be increased through long-term rent adjustments. This property combines historical charm with modern living comfort and offers interested buyers a long-term perspective in a sought-after location. We would be happy to provide you with further information and arrange a viewing appointment. See for yourself the potential of this appealing property. Proof of financing or creditworthiness is required. For further details, please contact Ms. Kristina Wimmer, real estate agent (IHK) on mobile 0151/68 47 09 01.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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