À vendre : un prestigieux immeuble Art nouveau de 1904, qui, grâce à d'importantes rénovations, se présente aujourd'hui en parfait état. D'une surface habitable totale d'environ 665 m² sur un terrain d'environ 565 m², ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et séduira aussi bien les investisseurs que les propriétaires occupants. L'immeuble comprend sept appartements entièrement rénovés, d'une superficie allant d'environ 58 m² à environ 156 m². Un soin particulier a été apporté au confort moderne tout en préservant le charme classique du bâtiment. L'immeuble est équipé de fenêtres PVC double vitrage et le système électrique a été modernisé au cours des 20 dernières années. Il est chauffé par un système de chauffage central au gaz moderne (installé en 2024), tandis que le penthouse dispose de son propre système de chauffage individuel au gaz, également installé en 2024. Ceci garantit un confort optimal et des coûts de chauffage réduits. La nouvelle toiture Prefa, installée en 2025, assure la pérennité de la structure du bâtiment. La façade a été repeinte en 2020. L'immeuble offre tout le confort moderne. Des plans bien conçus créent une atmosphère agréable dans chaque appartement. Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville, il bénéficie d'un cadre naturel paisible, à quelques pas du centre-ville. Cet emplacement privilégié rend ce bien très attractif pour les acquéreurs. Le loyer annuel net actuel est d'environ 60 000 €, l'immeuble est actuellement entièrement loué et pourrait être revalorisé par des ajustements de loyer à long terme. Ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne et offre aux acheteurs potentiels une perspective d'investissement à long terme dans un quartier recherché. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. Venez constater par vous-même le potentiel de ce bien exceptionnel. Une preuve de financement ou de solvabilité est requise. Pour plus de détails, veuillez contacter Mme Kristina Wimmer, agent immobilier (IHK), au 0151/68 47 09 01.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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