Eladó egy tekintélyes, 1904-ből származó szecessziós stílusú többlakásos épület, amely a széleskörű modernizációknak köszönhetően ma makulátlan állapotban van. A körülbelül 565 m²-es telken található, összesen körülbelül 665 m² lakóterülettel rendelkező ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, és vonzó mind a befektetők, mind a tulajdonos-lakók számára. Az épület hét teljesen felújított lakásból áll, amelyek mérete körülbelül 58 m² és körülbelül 156 m² között változik. Különös hangsúlyt fektettek a kortárs kényelemre, miközben megőrizték az épület klasszikus báját. Az ingatlan dupla üvegezésű PVC ablakokkal rendelkezik, az elektromos rendszert pedig az elmúlt 20 évben korszerűsítették. Az épület fűtését modern gáz központi fűtési rendszer biztosítja (2024-ben telepítve), míg a penthouse lakás saját, egyedi gázfűtéssel rendelkezik, amelyet szintén 2024-ben telepítettek. Ez magas szintű kényelmet és hatékony fűtési költségeket biztosít. Az új, 2025-ben telepített Prefa tető garantálja az épület jövőálló szerkezetét. A homlokzatot 2020-ban frissen festették. Az ingatlan mindennel rendelkezik, amit egy modern életstílustól elvárhatunk. A jól megtervezett alaprajzok kellemes hangulatot teremtenek minden lakásban. A társasház a város egyik legkeresettebb lakóövezetében található. A helyszín csendes, természetközeli, a városközpont pedig rövid sétára található. Ez a fekvés nagyon vonzóvá teszi az ingatlant a lakáskeresők számára. A jelenlegi éves nettó bérleti díj körülbelül 60 000 euró, jelenleg teljes mértékben bérbe van adva, és hosszú távú bérleti díj-kiigazításokkal növelhető. Ez az ingatlan ötvözi a történelmi bájt a modern lakhatási kényelemmel, és hosszú távú perspektívát kínál az érdeklődő vásárlóknak egy keresett helyen. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk időpontot a megtekintésre. Győződjön meg saját szemével ennek a vonzó ingatlannak a lehetőségeiről. Finanszírozási vagy hitelképességi igazolás szükséges. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Kristina Wimmer ingatlanügynökkel (IHK) a 0151/68 47 09 01-es mobiltelefonszámon.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.