In vendita un prestigioso edificio plurifamiliare in stile Art Nouveau risalente al 1904, che, grazie a importanti lavori di ammodernamento, si presenta ora in perfette condizioni. Con una superficie abitabile complessiva di circa 665 m² su un terreno di circa 565 m², l'immobile offre diverse possibilità di utilizzo ed è interessante sia per investitori che per proprietari. L'edificio comprende sette appartamenti completamente ristrutturati, con metrature che vanno da circa 58 m² a circa 156 m². Particolare attenzione è stata posta ai comfort moderni, pur preservando il fascino classico dell'edificio. L'immobile è dotato di finestre in PVC con doppi vetri e l'impianto elettrico è stato rimodernato negli ultimi 20 anni. L'edificio è riscaldato da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas (installato nel 2024), mentre l'attico dispone di un proprio impianto di riscaldamento a gas, installato anch'esso nel 2024. Ciò garantisce un elevato livello di comfort e costi di riscaldamento efficienti. Il nuovo tetto Prefa, installato nel 2025, garantisce una struttura edilizia a prova di futuro. La facciata è stata recentemente ridipinta nel 2020. L'immobile offre tutte le caratteristiche che ci si aspetta da una vita contemporanea. Le planimetrie ben progettate creano un'atmosfera piacevole in tutte le unità. Il condominio si trova in una delle zone residenziali più ambite della città. La posizione vanta un ambiente tranquillo e naturale, mentre il centro città è raggiungibile in pochi passi. Questa posizione rende l'immobile molto attraente per chi cerca un appartamento. L'attuale canone di locazione netto annuo è di circa 60.000 euro, è attualmente completamente locato e potrebbe essere aumentato tramite adeguamenti del canone a lungo termine. Questa proprietà combina il fascino storico con il comfort abitativo moderno e offre agli acquirenti interessati una prospettiva a lungo termine in una posizione ricercata. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per una visita. Convincetevi di persona del potenziale di questo immobile. È richiesta una prova di finanziamento o di solvibilità. Per ulteriori dettagli, si prega di contattare la Sig.ra Kristina Wimmer, agente immobiliare (IHK) al numero di cellulare 0151/68 47 09 01.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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