Esta casa, bien cuidada, se construyó alrededor de 1972 en una parcela de aproximadamente 799 m². Ofrece una generosa superficie habitable de unos 229 m² y aproximadamente 158 m² de espacio útil, con amplio espacio de almacenamiento y versátiles opciones de uso. Gracias a su división en dos apartamentos, la casa resulta atractiva tanto para inversores como para propietarios, por ejemplo, como vivienda multigeneracional. Inicialmente, solo se construyó y ocupó la planta superior, mientras que la planta baja y el garaje no se completaron hasta alrededor de 1978. El apartamento de la planta baja consta de cuatro habitaciones, mientras que el apartamento de la planta superior tiene tres. Alrededor de 1988, se añadieron al ático un trastero y una sauna con sala de relajación, momento en el que también se aisló el techo. Ambos apartamentos cuentan con baños con luz natural, que se renovaron en 2009 y 2017, respectivamente. El sistema de calefacción central de gas se sustituyó alrededor de 2022. Los frontones y las buhardillas se renovaron alrededor de 2023. Las ventanas antiguas se sustituyeron alrededor de 2024 por nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento y un coeficiente de absorción de 1,0. Ese mismo año, se renovó por completo el invernadero de la planta baja, al igual que la barandilla del balcón, incluyendo los paneles de cristal. La casa dispone de un sótano parcial. Cada apartamento dispone de su propio trastero. En el exterior, hay plazas de aparcamiento y un garaje doble con una plaza por apartamento. La puerta del garaje se sustituyó alrededor de 2016. El garaje también incluye un trastero. La casa genera unos ingresos netos mensuales por alquiler de aproximadamente 1.845 €, lo que corresponde a unos ingresos netos anuales de aproximadamente 22.140 €. Los arrendamientos están vigentes desde 2017 y 2021, respectivamente. Se aplicaron ajustes de alquiler para ambos inquilinos el 1 de enero de 2026. Si está interesado, estaremos encantados de recibir su consulta y concertar una visita. Para proteger la privacidad de los inquilinos, no se tomaron fotografías del interior. Nuestros especialistas de VON POLL FINANCE estarán encantados de asesorarle en todo lo relacionado con la financiación inmobiliaria y, sin duda, le elaborarán ofertas comparativas competitivas, especialmente considerando la situación actual del mercado.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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