This well-maintained house was built around 1972 on a plot of approximately 799 m². It offers a generous living area of about 229 m² and roughly 158 m² of usable space, providing ample storage and versatile usage options. Due to its division into two apartments, the house is attractive to both investors and owner-occupiers, for example, as a multi-generational home. Initially, only the upper floor was developed and occupied, with the ground floor and garage not completed until around 1978. The ground floor apartment comprises four rooms, while the upper floor apartment has three. Around 1988, a storage room and a sauna with a relaxation room were added to the attic, at which time the roof was also insulated. Both apartments feature bathrooms with natural light, which were renovated in 2009 and 2017, respectively. The gas central heating system was replaced around 2022. The gables and dormers were re-clad around 2023. The old windows were replaced around 2024 with new, double-glazed PVC windows with a U-value of 1.0. In the same year, the ground-floor apartment's conservatory was completely renovated, as was the balcony railing, including the glass panels. The house has a partial basement. Each apartment has its own storage room. Outside, there are parking spaces and a double garage with one space per apartment. The garage door was replaced around 2016. The garage also includes a storage room. The house generates monthly net rental income of approximately €1,845, which corresponds to annual net income of approximately €22,140. The tenancies have been in place since 2017 and 2021, respectively. Rent adjustments were implemented for both tenants on January 1, 2026. If you are interested, we would be pleased to receive your inquiry and arrange a viewing appointment with you. To protect the privacy of the tenants, no interior photographs were taken. Our VON POLL FINANCE specialists will be happy to advise you on all matters relating to real estate financing and will certainly develop competitive comparison offers for you, especially in light of the current market situation.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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