Ez a jól karbantartott ház 1972 körül épült egy körülbelül 799 m²-es telken. Tágas, körülbelül 229 m²-es lakóterülettel és nagyjából 158 m²-es hasznos térrel rendelkezik, bőséges tárolási lehetőséget és sokoldalú felhasználási lehetőségeket biztosítva. A két lakásra való felosztás miatt a ház vonzó mind a befektetők, mind a saját tulajdonú lakást birtoklók számára, például többgenerációs otthonként. Kezdetben csak a felső emeletet építették be és használták, a földszint és a garázs csak 1978 körül készült el. A földszinti lakás négy, míg az emeleti lakás három szobából áll. 1988 körül a padlásra egy tárolóhelyiséget és egy szaunát építettek relaxációs helyiséggel, ekkor a tetőt is szigetelték. Mindkét lakásban természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található, amelyeket 2009-ben, illetve 2017-ben újítottak fel. A gáz központi fűtési rendszert 2022 körül cserélték. Az oromzatokat és a tetőablakokat 2023 körül újraburkolták. A régi ablakokat 2024 körül új, dupla üvegezésű, 1,0 U-értékű PVC ablakokra cserélték. Ugyanebben az évben a földszinti lakás télikertjét teljesen felújították, akárcsak az erkély korlátját, beleértve az üvegtáblákat is. A ház részleges pincével rendelkezik. Minden lakáshoz saját tároló tartozik. Kívül parkolóhelyek és egy dupla garázs található, lakásonként egy hellyel. A garázsajtót 2016 körül cserélték. A garázshoz egy tároló is tartozik. A ház havi nettó bérleti díjbevétele körülbelül 1845 euró, ami éves nettó jövedelemnek felel meg. A bérleti szerződések 2017, illetve 2021 óta vannak érvényben. Mindkét bérlő esetében 2026. január 1-jén bérleti díj-kiigazításokat vezettek be. Ha érdeklődik, örömmel fogadjuk megkeresését, és egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot. A bérlők magánéletének védelme érdekében nem készültek belső fényképek. VON POLL FINANCE szakértőink örömmel adnak tanácsot minden ingatlanfinanszírozással kapcsolatos kérdésben, és mindenképpen versenyképes összehasonlító ajánlatokat dolgoznak ki Önnek, különösen a jelenlegi piaci helyzet fényében.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.