Cette maison bien entretenue a été construite vers 1972 sur un terrain d'environ 799 m². Elle offre une surface habitable généreuse d'environ 229 m² et environ 158 m² de surface utile, offrant de nombreux rangements et une grande flexibilité d'aménagement. Divisée en deux appartements, elle présente un intérêt certain pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants, notamment pour une famille multigénérationnelle. Initialement, seul l'étage supérieur était aménagé et habité, le rez-de-chaussée et le garage n'ayant été achevés que vers 1978. L'appartement du rez-de-chaussée comprend quatre pièces, tandis que celui de l'étage en compte trois. Vers 1988, un débarras et un sauna avec salle de relaxation ont été aménagés dans les combles, en même temps que l'isolation de la toiture. Les deux appartements disposent de salles de bains baignées de lumière naturelle, rénovées respectivement en 2009 et 2017. Le système de chauffage central au gaz a été remplacé vers 2022. Les pignons et les lucarnes ont été recouverts d'un nouveau bardage vers 2023. Les anciennes fenêtres ont été remplacées vers 2024 par des fenêtres neuves en PVC à double vitrage, avec un coefficient U de 1,0. La même année, la véranda de l'appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée, de même que le garde-corps du balcon, y compris les panneaux de verre. La maison dispose d'un sous-sol partiel. Chaque appartement possède son propre débarras. À l'extérieur, on trouve des places de parking et un garage double, avec une place par appartement. La porte de garage a été remplacée vers 2016. Le garage comprend également un débarras. La maison génère un revenu locatif net mensuel d'environ 1 845 €, ce qui correspond à un revenu net annuel d'environ 22 140 €. Les baux sont en vigueur depuis 2017 et 2021, respectivement. Des ajustements de loyer ont été appliqués aux deux locataires le 1er janvier 2026. Si vous êtes intéressé(e), nous serons ravis de recevoir votre demande et d'organiser une visite. Afin de préserver la confidentialité des locataires, aucune photographie intérieure n'a été prise. Nos spécialistes de VON POLL FINANCE se feront un plaisir de vous conseiller sur toutes les questions relatives au financement immobilier et vous proposeront des offres comparatives compétitives, notamment compte tenu de la conjoncture actuelle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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