Questa casa ben tenuta è stata costruita intorno al 1972 su un terreno di circa 799 m². Offre un'ampia superficie abitabile di circa 229 m² e circa 158 m² di spazio utile, offrendo ampi spazi di stoccaggio e opzioni di utilizzo versatili. Grazie alla sua suddivisione in due appartamenti, la casa è interessante sia per gli investitori che per i proprietari, ad esempio come casa multigenerazionale. Inizialmente, solo il piano superiore è stato sviluppato e occupato, mentre il piano terra e il garage sono stati completati solo intorno al 1978. L'appartamento al piano terra è composto da quattro stanze, mentre quello al piano superiore ne ha tre. Intorno al 1988, un ripostiglio e una sauna con sala relax sono stati aggiunti alla mansarda, in occasione della quale è stato anche isolato il tetto. Entrambi gli appartamenti dispongono di bagni con luce naturale, ristrutturati rispettivamente nel 2009 e nel 2017. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato sostituito intorno al 2022. I frontoni e gli abbaini sono stati rivestiti intorno al 2023. Le vecchie finestre sono state sostituite intorno al 2024 con nuove finestre in PVC con doppi vetri e un valore U di 1,0. Nello stesso anno, la veranda dell'appartamento al piano terra è stata completamente ristrutturata, così come la ringhiera del balcone, compresi i pannelli in vetro. La casa dispone di una cantina parziale. Ogni appartamento dispone di un proprio ripostiglio. All'esterno, ci sono posti auto e un garage doppio con un posto auto per appartamento. La porta del garage è stata sostituita intorno al 2016. Il garage comprende anche un ripostiglio. La casa genera un reddito netto mensile da locazione di circa 1.845 €, che corrisponde a un reddito netto annuo di circa 22.140 €. I contratti di locazione sono in vigore rispettivamente dal 2017 e dal 2021. Gli adeguamenti dei canoni di locazione sono stati apportati per entrambi gli inquilini il 1° gennaio 2026. Se siete interessati, saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di fissare un appuntamento per una visita. Per tutelare la privacy degli inquilini, non sono state scattate fotografie degli interni. I nostri specialisti VON POLL FINANCE saranno lieti di consigliarvi su tutte le questioni relative al finanziamento immobiliare e di elaborare per voi offerte comparative competitive, soprattutto alla luce dell'attuale situazione di mercato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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