Este edificio de uso mixto, que data de 1908, se asienta sobre una parcela de aproximadamente 980 m² y ofrece aproximadamente 295,71 m² de superficie habitable y 175,81 m² de espacio comercial. La renta anual por alquiler asciende a 35.160 €, lo que corresponde a un multiplicador de 11,06. Una evaluación de la vida útil confirma una vida útil restante de 18 años, lo que permite una depreciación del 5,56 %. Combinado con una rentabilidad por alquiler de aproximadamente el 9,04 %, esto representa una excelente oportunidad de inversión. El edificio fue reconvertido y modernizado en 1964 para servir como propiedad de uso mixto. Se llevaron a cabo renovaciones adicionales en 1994, 1999, 2010 y 2011 para ampliar el espacio comercial y crear una nueva unidad residencial. El sistema de calefacción se actualizó por última vez en 2018 para optimizar el consumo energético. La propiedad es una inversión versátil con una historia interesante y numerosas fases de desarrollo. Su céntrica ubicación ofrece excelente acceso a tiendas, restaurantes y transporte público. La combinación de espacio residencial y comercial ofrece diversas opciones de uso y es ideal para inversores que buscan una inversión estable y rentable. En resumen, esta propiedad presenta una atractiva oportunidad de inversión con ingresos continuos por alquiler y potencial de crecimiento. Con sus ampliaciones y renovaciones, así como su céntrica ubicación, ofrece una base sólida para la revalorización a largo plazo. La propiedad necesita algunas reformas y remodelaciones, que podrían mejorarse. Contáctenos para obtener más información y concertar una visita para comprobar las ventajas de esta propiedad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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