Ez az 1908-ból származó, vegyes funkciójú épület egy körülbelül 980 m²-es telken fekszik, és körülbelül 295,71 m² lakóteret és 175,81 m² üzlethelyiséget kínál. Az éves bérleti díjbevétel 35 160 euró, ami 11,06-os szorzónak felel meg. A hasznos élettartam-értékelés 18 éves hátralévő élettartamot igazol, 5,56%-os értékcsökkenéssel számolva. A körülbelül 9,04%-os bérleti hozammal együtt ez kiváló befektetési lehetőséget kínál. Az épületet 1964-ben alakították át és modernizálták, hogy vegyes funkciójú ingatlanként szolgáljon. További felújításokat végeztek 1994-ben, 1999-ben, 2010-ben és 2011-ben az üzlethelyiség bővítése és egy új lakóegység létrehozása érdekében. A fűtési rendszert legutóbb 2018-ban korszerűsítették az energiafogyasztás optimalizálása érdekében. Az ingatlan sokoldalú befektetés, érdekes történelemmel és számos fejlesztési fázissal. Központi elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít üzletekhez, éttermekhez és tömegközlekedéshez. A lakó- és kereskedelmi területek keveréke változatos felhasználási lehetőségeket kínál, és ideális a stabil és jövedelmező befektetést kereső befektetők számára. Összességében ez az ingatlan vonzó befektetési lehetőséget kínál folyamatos bérleti bevétellel és további növekedési potenciállal. Bővítéseivel és felújításaival, valamint központi elhelyezkedésével szilárd alapot kínál a hosszú távú értéknövekedéshez. Az ingatlan felújításra és korszerűsítésre szorul, amely tovább javítható. További információkért és megtekintési időpont egyeztetéséhez vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy saját szemével is megismerhesse az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.