This mixed-use building, dating from 1908, sits on a plot of approximately 980 m² and offers approximately 295.71 m² of living space and 175.81 m² of commercial space. Annual rental income amounts to €35,160, corresponding to a multiplier of 11.06. A useful life appraisal confirms a remaining useful life of 18 years, allowing for depreciation at 5.56%. Combined with a rental yield of approximately 9.04%, this presents an excellent investment opportunity. The building was converted and modernized in 1964 to serve as a mixed-use property. Further renovations were carried out in 1994, 1999, 2010, and 2011 to expand the commercial space and create a new residential unit. The heating system was last updated in 2018 to optimize energy consumption. The property is a versatile investment with an interesting history and numerous development phases. Its central location offers excellent access to shops, restaurants, and public transportation. The mix of residential and commercial space provides diverse usage options and is ideal for investors seeking a stable and profitable investment. Overall, this property presents an attractive investment opportunity with continuous rental income and potential for further growth. With its additions and renovations, as well as its central location, it offers a solid foundation for long-term value appreciation. The property is in need of some renovation and refurbishment, which can be further improved. Contact us for more information and to arrange a viewing appointment to see the advantages of this property for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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