Cet immeuble mixte, datant de 1908, est situé sur un terrain d'environ 980 m² et offre environ 295,71 m² de surface habitable et 175,81 m² de surface commerciale. Le loyer annuel s'élève à 35 160 €, soit un coefficient multiplicateur de 11,06. Une estimation de la durée de vie utile confirme une durée de vie résiduelle de 18 ans, permettant un amortissement de 5,56 %. Avec un rendement locatif d'environ 9,04 %, il représente une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble a été transformé et modernisé en 1964 pour devenir un immeuble mixte. Des rénovations complémentaires ont été réalisées en 1994, 1999, 2010 et 2011 afin d'agrandir la surface commerciale et de créer un nouveau logement. Le système de chauffage a été modernisé en 2018 pour optimiser la consommation d'énergie. Ce bien immobilier constitue un investissement polyvalent, riche d'une histoire intéressante et ayant connu de nombreuses phases de développement. Son emplacement central offre un accès facile aux commerces, restaurants et transports en commun. La combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux offre de multiples possibilités d'utilisation et est idéale pour les investisseurs recherchant un placement stable et rentable. Dans l'ensemble, ce bien représente une opportunité d'investissement attrayante avec des revenus locatifs réguliers et un fort potentiel de plus-value. Grâce à ses aménagements et rénovations, ainsi qu'à son emplacement central, il offre une base solide pour une appréciation de sa valeur à long terme. Le bien nécessite quelques travaux de rénovation et de remise en état, qui peuvent être optimisés. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir par vous-même les atouts de ce bien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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