Questo edificio ad uso misto, risalente al 1908, sorge su un terreno di circa 980 m² e offre circa 295,71 m² di superficie abitabile e 175,81 m² di superficie commerciale. Il reddito annuo da locazione ammonta a 35.160 €, corrispondente a un moltiplicatore di 11,06. Una stima della vita utile conferma una vita utile residua di 18 anni, tenendo conto di un ammortamento del 5,56%. Combinato con un rendimento locativo di circa il 9,04%, rappresenta un'eccellente opportunità di investimento. L'edificio è stato convertito e modernizzato nel 1964 per essere adibito a proprietà ad uso misto. Ulteriori ristrutturazioni sono state eseguite nel 1994, 1999, 2010 e 2011 per ampliare la superficie commerciale e creare una nuova unità residenziale. L'impianto di riscaldamento è stato aggiornato l'ultima volta nel 2018 per ottimizzare i consumi energetici. L'immobile è un investimento versatile con una storia interessante e numerose fasi di sviluppo. La sua posizione centrale offre un ottimo accesso a negozi, ristoranti e trasporti pubblici. Il mix di spazi residenziali e commerciali offre diverse opzioni di utilizzo ed è ideale per gli investitori che cercano un investimento stabile e redditizio. Nel complesso, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità di investimento con un reddito da locazione costante e un potenziale di ulteriore crescita. Grazie ai suoi ampliamenti e alle ristrutturazioni, nonché alla sua posizione centrale, offre una solida base per un apprezzamento del valore a lungo termine. L'immobile necessita di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento, che possono essere ulteriormente migliorati. Contattateci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per visionare di persona i vantaggi di questa proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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