Este atractivo edificio de uso mixto en Oldenburg-Alexandersfeld representa una excelente oportunidad para inversores que buscan una rentabilidad sólida y una revalorización a largo plazo. Construido en 1974, el edificio ofrece aproximadamente 354 m² de superficie alquilable, de los cuales aproximadamente 282 m² son residenciales y aproximadamente 72 m² son comerciales. La propiedad también cuenta con un amplio espacio útil adicional en el sótano y el ático. Esta equilibrada combinación de usos residenciales y comerciales garantiza una ocupación estable. El edificio de cinco plantas alberga varias unidades residenciales con un total de 14 estancias, incluyendo 6 dormitorios y 5 baños. Gracias a sus planos de planta bien diseñados, cocinas equipadas, suelos de baldosas y laminados, y múltiples balcones, los apartamentos tienen una gran demanda. La propiedad también incluye un local comercial en la planta baja, actualmente utilizado como local comercial con oficina, aseo y sala de exposición. Esta versátil distribución resulta atractiva tanto para inquilinos particulares como para usuarios comerciales, ofreciendo al propietario flexibilidad para su uso futuro. La propiedad está completamente alquilada y actualmente genera una renta anual de aproximadamente 31.104 €. Con un precio de compra de 620.000 €, esto resulta en un atractivo múltiplo de 19,93, una base sólida para una inversión sostenible. Las características técnicas cumplen con los más altos estándares: ventanas de doble acristalamiento, sistemas de calefacción individual a gas y un sótano parcial garantizan un funcionamiento fiable. Tres plazas de aparcamiento exterior y siete garajes están disponibles para inquilinos y usuarios, una ventaja adicional que realza el atractivo de la propiedad. Gracias a la combinación de una demanda residencial estable en Oldenburg y la generación de ingresos adicional del local comercial, esta propiedad ofrece una oportunidad de inversión de bajo riesgo con perspectivas a largo plazo. Compruebe usted mismo las numerosas ventajas de esta propiedad y descubra las oportunidades que ofrece este edificio de uso mixto. Esperamos su consulta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.