Cet immeuble mixte attrayant situé à Oldenburg-Alexandersfeld représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant des rendements solides et une plus-value à long terme. Construit en 1974, il offre environ 354 m² de surface locative, dont environ 282 m² de surface résidentielle et environ 72 m² de surface commerciale. Le bien bénéficie également d'un espace supplémentaire aménageable au sous-sol et dans les combles. Cette combinaison équilibrée d'usages résidentiels et commerciaux garantit un taux d'occupation stable. L'immeuble de cinq étages abrite plusieurs appartements totalisant 14 pièces, dont 6 chambres et 5 salles de bains. Grâce à des plans bien conçus, des cuisines équipées, des sols carrelés et stratifiés, ainsi que de nombreux balcons, ces appartements sont très recherchés. Le rez-de-chaussée comprend également un local commercial, actuellement exploité comme espace de vente avec bureau, sanitaires et showroom. Cette configuration polyvalente séduit aussi bien les particuliers que les professionnels, offrant au propriétaire une grande flexibilité d'utilisation. L'immeuble est entièrement loué et génère actuellement un revenu locatif annuel d'environ 31 104 €. Avec un prix d'achat de 620 000 €, ce bien affiche un multiple attractif de 19,93, gage d'un investissement durable et solide. Ses caractéristiques techniques répondent aux normes les plus exigeantes : double vitrage, chauffage individuel au gaz et sous-sol partiel assurent un fonctionnement fiable. Trois places de parking extérieures et sept garages sont mis à la disposition des locataires et utilisateurs, un atout supplémentaire qui renforce l'attrait de ce bien. Grâce à la combinaison d'une demande résidentielle stable à Oldenburg et des revenus locatifs générés par l'activité commerciale, ce bien représente une opportunité d'investissement à faible risque et aux perspectives de long terme. Découvrez par vous-même les nombreux atouts de ce bien et les opportunités offertes par cet immeuble à usage mixte. Nous restons à votre disposition pour toute question.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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