Ez a vonzó, vegyes funkciójú épület Oldenburg-Alexandersfeldben kiváló lehetőséget kínál a stabil hozamot és hosszú távú értéknövekedést kereső befektetők számára. Az 1974-ben épült épület körülbelül 354 m² bérbeadható területet kínál, amelyből körülbelül 282 m² lakótér és körülbelül 72 m² üzlethelyiség áll rendelkezésre. Az ingatlan a pincében és a padláson is bőségesen rendelkezésre áll további hasznos terület. A lakó- és üzleti célú felhasználás kiegyensúlyozott keveréke stabil kihasználtságot biztosít. Az ötszintes épületben több lakóegység található, összesen 14 szobával, köztük 6 hálószobával és 5 fürdőszobával. A jól megtervezett alaprajzoknak, a beépített konyháknak, a csempézett és laminált padlónak, valamint a több erkélynek köszönhetően a lakások iránt nagy a kereslet. Az ingatlan földszintjén egy üzlethelyiség is található, amelyet jelenleg üzlethelyiségként használnak irodával, mosdóval és bemutatóteremmel. Ez a sokoldalú elrendezés mind a magánbérlők, mind az üzleti felhasználók számára vonzó, rugalmasságot kínálva a tulajdonosnak a jövőbeni felhasználás tekintetében. Az ingatlan teljes egészében bérbe van adva, és jelenleg évi körülbelül 31 104 eurós bérleti bevételt termel. 620 000 eurós vételárral ez vonzó, 19,93-as szorzót eredményez – szilárd alapot teremtve egy fenntartható befektetéshez. A műszaki jellemzők magas színvonalúak: a dupla üvegezésű ablakok, az egyedi gázfűtési rendszerek és a részleges pince megbízható működést biztosítanak. Három kültéri parkolóhely és hét garázs áll a bérlők és a felhasználók rendelkezésére – ez egy további előny, amely növeli az ingatlan vonzerejét. Az oldenburgi stabil lakáskeresletnek és a kereskedelmi egységből származó további bevételi forrásnak köszönhetően ez az ingatlan alacsony kockázatú befektetési lehetőséget kínál hosszú távú kilátásokkal. Győződjön meg saját szemével az ingatlan számos előnyéről, és fedezze fel a lehetőségeket, amelyeket ez a vegyes funkciójú épület kínál. Várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.