Questo attraente edificio a uso misto a Oldenburg-Alexandersfeld rappresenta un'eccellente opportunità per gli investitori che cercano solidi rendimenti e un apprezzamento del valore a lungo termine. Costruito nel 1974, l'edificio offre circa 354 m² di superficie locabile, di cui circa 282 m² di superficie residenziale e circa 72 m² di superficie commerciale. L'immobile vanta inoltre ampi spazi utilizzabili aggiuntivi nel seminterrato e nella soffitta. Questo equilibrato mix di usi residenziali e commerciali garantisce un'occupazione stabile. L'edificio di cinque piani ospita diverse unità residenziali per un totale di 14 locali, tra cui 6 camere da letto e 5 bagni. Grazie alle planimetrie ben progettate, alle cucine su misura, ai pavimenti piastrellati e in laminato e ai numerosi balconi, gli appartamenti sono molto richiesti. La proprietà comprende anche un'unità commerciale al piano terra, attualmente utilizzata come spazio commerciale con ufficio, servizi igienici e showroom. Questa versatile disposizione si rivolge sia a inquilini privati che a utenti commerciali, offrendo al proprietario flessibilità per l'utilizzo futuro. L'immobile è completamente locato e attualmente genera un reddito annuo da locazione di circa 31.104 euro. Con un prezzo d'acquisto di 620.000 euro, si ottiene un interessante multiplo di 19,93, una solida base per un investimento sostenibile. Le caratteristiche tecniche soddisfano elevati standard: finestre con doppi vetri, sistemi di riscaldamento a gas individuali e una cantina parziale garantiscono un funzionamento affidabile. Tre posti auto esterni e sette garage sono disponibili per inquilini e utenti, un ulteriore vantaggio che accresce l'attrattiva dell'immobile. Grazie alla combinazione di una domanda residenziale stabile a Oldenburg e del flusso di reddito aggiuntivo derivante dall'unità commerciale, questa proprietà offre un'opportunità di investimento a basso rischio con prospettive a lungo termine. Convincetevi personalmente dei numerosi vantaggi di questa proprietà e scoprite le opportunità offerte da questo edificio a uso misto. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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