23619 MÖNKHAGEN / LANGNIENDORF
Reducción de precio - De la ciudad a la vida - Una casa familiar con actitud
- ca. 123 m² Superficie habitable
- ca. 561 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 335.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25276007
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 112 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2009
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1984
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
201,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
03.06.2035
Año de construcción según el certificado energético
1984
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Construcción honesta. Diseño versátil. Lista para nuevos comienzos. Esta casa unifamiliar de sólida construcción con apartamento independiente destaca por su estructura y estructura, con el potencial de transformarse en un hogar contemporáneo. La propiedad ha sido habitada y cuidada por una familia durante décadas. Ahora ofrece espacio para un nuevo capítulo en su vida. La planta baja presume de una atractiva distribución con aproximadamente 75 m² de espacio habitable, dos dormitorios, un amplio salón-comedor, cocina, baño con ducha y un recibidor con un pasillo central. Las estancias están claramente definidas y la estructura es sólida. La planta superior (aproximadamente 48 m²) ofrece posibilidades adicionales: dos amplias habitaciones, un baño con bañera y conexiones de cocina preinstaladas forman la base para una vivienda independiente. Ya se han tramitado los permisos para usarla como apartamento independiente, ideal para niños mayores, invitados o para combinar vivienda y trabajo. El sótano, con aproximadamente 70 m², es funcional y accesible a través de una escalera exterior independiente. Espacio de almacenamiento, taller, sala de ocio o trastero: aquí se puede generar un gran valor. La parcela mide aproximadamente 561 m² y está bien proporcionada. El jardín está bien cuidado y es fácil de cuidar. Un garaje doble con espacio de almacenamiento adicional completa el conjunto. Y hay un pequeño cobertizo de madera listo para bicicletas, herramientas de jardín o momentos de tranquilidad. Esta propiedad no promete una nueva construcción. Pero es una oportunidad para quienes tienen un ojo para lo esencial, ideas y el deseo de un hogar que pueda crecer con ellos.
Ubicaciones
Descripción
Langniendorf gehört zur Gemeinde Mönkhagen – ein ruhiger, gewachsener Ort zwischen Lübeck und Bad Segeberg. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für den Rückzug aus der Stadt – ohne auf die Anbindung zu verzichten.
Mit dem Auto erreicht man die Lübecker Innenstadt in rund 20 Minuten, die A1 und A20 sind schnell erreichbar. Auch Bad Schwartau, Stockelsdorf, Reinfeld und Bad Segeberg liegen in komfortabler Distanz. Die Nähe zu mehreren Schulstandorten, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Alltag planbar – und das Familienleben entspannt.
Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt, die Nachbarschaft gemischt, freundlich, unaufgeregt. Es gibt Platz, Luft und Verlässlichkeit. Wer urban lebt, aber dörfliche Strukturen schätzt, findet hier den richtigen Rahmen. In den letzten Jahren entstanden hier aufgrund der wesentlichen Verkehrsentlastung, bzw. der Verkehrs- Umleitung Bundesstraße 206 zur A20 viele Neubauten.
Langniendorf ist kein Ort für Beliebigkeit. Sondern einer, den man bewusst wählt.
Características
- Haupthaus mit anliegendem Garagengebäude auf -3- Etagen mit ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche
- Haupthaus
- Vollkeller mit -4- Räumen, Diele und Heizungsraum incl. Öllager
- Erdgeschoss mit Wohn- Essbereich, -2- Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad
- Obergeschoss mit vorbereiteter offener Küche, Vollbad, -2- Räumen (ggf. Einliegerwohnung)
- Spitzboden mit ca. 1,30 Höhe (zusätzlicher Stauraum)
- Garagengebäude
- Doppelgarage mit 2 Toren
- Abstellraum (Werkstatt) mit Seiteneingang
- Garten-Holzhaus aus 2000
- Aussenbereich
- Zufahrt gepflastert, Platz für weitere Aussen - Stellplätze
- Überdachte Stellplätze durch z.B. Carport-Vorbau der Garage denkbar
- Zuwegung gepflastert
- 2- Terrassen, mit Platten befestigt
- Gartenbereich zu 2 Seiten
- Weitere Informationen:
- Holz-Gartenhaus aus 2000
- Doppel-Garage aus 1984, Bedachung 2021 erneuert
- Glasfaser an der Hauptstraße verlegt
- Fenster 3-fach verglast, Massivholzrahmen
- Teilweise manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss (s. Bilder)
- an öffentlicher Ver- und Entsorgung angeschlossen
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Plano de la planta
23619 MöNKHAGEN / LANGNIENDORF
Reducción de precio - De la ciudad a la vida - Una casa familiar con actitud
ca. 123 m² • 5 Habitaciones • 335.000 EUR
Proveedor
- Udo Schmahlfeldt
- Tienda Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg
