23619 MÖNKHAGEN / LANGNIENDORF
Árcsökkentés - A városból az életbe - Egy családi otthon, aminek van hozzáállása
- ca. 123 m² Hasznos lakótér
- ca. 561 m² Földterület
- 5 Szobák
- 335.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25276007
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 112 m²
Parkolóhely
2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2009
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1984
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
201,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
03.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1984
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Becsületesen megépített. Sokoldalúan megtervezett. Készen áll az új kezdetekre. Ez a masszívan megépített, különálló ház önálló lakással a lényeg, a szerkezet és a modern otthonná alakítás lehetősége. Az ingatlanban évtizedek óta egy család lakott és gondozott. Most teret kínál élete következő fejezetéhez. A földszint lenyűgöző elrendezéssel büszkélkedhet, körülbelül 75 m² lakótérrel, két hálószobával, egy tágas nappali-étkezővel, konyhával, zuhanyzóval és egy központi folyosóval ellátott előszobával. A helyiségek világosan elkülönültek, a szerkezet stabil. Az emelet (kb. 48 m²) további lehetőségeket kínál: két nagy szoba, egy kádas fürdőszoba és előre telepített konyhai csatlakozások képezik az alapját egy különálló lakóegységnek. Az önálló lakásként való használatra vonatkozó engedélyek már rendelkezésre állnak – ideális idősebb gyermekek, vendégek, vagy a lakhatás és a munka kombinálásához. A teljes, körülbelül 70 m²-es pince funkcionális és külön külső lépcsőn keresztül közelíthető meg. Tárolóhelyiség, műhely, hobbiszoba vagy tárolóhelyiség – itt valódi értéket teremthet. A telek hozzávetőlegesen 561 m²-es és arányos. A kert gondozott és könnyen kezelhető. Egy masszív dupla garázs további tárolóhellyel teszi teljessé az összképet. És egy kis faház is készen áll – kerékpároknak, kerti szerszámoknak vagy csendesebb pillanatoknak. Ez az ingatlan nem egy új építés ígérete. Hanem egy lehetőség – azoknak, akiknek van szemük a lényegre, van ötletük, és vágynak egy olyan otthonra, amely velük együtt fejlődhet.
Helyszínek
Leírás
Langniendorf gehört zur Gemeinde Mönkhagen – ein ruhiger, gewachsener Ort zwischen Lübeck und Bad Segeberg. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für den Rückzug aus der Stadt – ohne auf die Anbindung zu verzichten.
Mit dem Auto erreicht man die Lübecker Innenstadt in rund 20 Minuten, die A1 und A20 sind schnell erreichbar. Auch Bad Schwartau, Stockelsdorf, Reinfeld und Bad Segeberg liegen in komfortabler Distanz. Die Nähe zu mehreren Schulstandorten, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Alltag planbar – und das Familienleben entspannt.
Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt, die Nachbarschaft gemischt, freundlich, unaufgeregt. Es gibt Platz, Luft und Verlässlichkeit. Wer urban lebt, aber dörfliche Strukturen schätzt, findet hier den richtigen Rahmen. In den letzten Jahren entstanden hier aufgrund der wesentlichen Verkehrsentlastung, bzw. der Verkehrs- Umleitung Bundesstraße 206 zur A20 viele Neubauten.
Langniendorf ist kein Ort für Beliebigkeit. Sondern einer, den man bewusst wählt.
Jellemzők
- Haupthaus mit anliegendem Garagengebäude auf -3- Etagen mit ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche
- Haupthaus
- Vollkeller mit -4- Räumen, Diele und Heizungsraum incl. Öllager
- Erdgeschoss mit Wohn- Essbereich, -2- Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad
- Obergeschoss mit vorbereiteter offener Küche, Vollbad, -2- Räumen (ggf. Einliegerwohnung)
- Spitzboden mit ca. 1,30 Höhe (zusätzlicher Stauraum)
- Garagengebäude
- Doppelgarage mit 2 Toren
- Abstellraum (Werkstatt) mit Seiteneingang
- Garten-Holzhaus aus 2000
- Aussenbereich
- Zufahrt gepflastert, Platz für weitere Aussen - Stellplätze
- Überdachte Stellplätze durch z.B. Carport-Vorbau der Garage denkbar
- Zuwegung gepflastert
- 2- Terrassen, mit Platten befestigt
- Gartenbereich zu 2 Seiten
- Weitere Informationen:
- Holz-Gartenhaus aus 2000
- Doppel-Garage aus 1984, Bedachung 2021 erneuert
- Glasfaser an der Hauptstraße verlegt
- Fenster 3-fach verglast, Massivholzrahmen
- Teilweise manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss (s. Bilder)
- an öffentlicher Ver- und Entsorgung angeschlossen
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alaprajz
23619 MöNKHAGEN / LANGNIENDORF
Árcsökkentés - A városból az életbe - Egy családi otthon, aminek van hozzáállása
ca. 123 m² • 5 Szobák • 335.000 EUR
Szolgáltató
- Udo Schmahlfeldt
- Shop Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg
