23619 MÖNKHAGEN / LANGNIENDORF
Riduzione di prezzo - Dalla città alla vita - Una casa di famiglia con carattere
- ca. 123 m² Superficie netta
- ca. 561 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 335.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25276007
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 112 m²
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2009
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1984
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
201,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1984
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Costruita con onestà. Progettata con versatilità. Pronta per un nuovo inizio. Questa casa indipendente, solidamente costruita e dotata di un appartamento indipendente, è sinonimo di sostanza e struttura, e del potenziale per trasformarla in una casa moderna. La proprietà è stata abitata e curata da una famiglia per decenni. Ora offre spazio per il prossimo capitolo della vostra vita. Il piano terra vanta una disposizione accattivante con circa 75 m² di superficie abitabile, due camere da letto, un'ampia zona giorno e pranzo, una cucina, un bagno con doccia e un ingresso con corridoio centrale. Gli ambienti sono chiaramente definiti e la struttura è solida. Il piano superiore (circa 48 m²) offre ulteriori possibilità: due ampie camere, un bagno con vasca e allacciamenti per la cucina preinstallati costituiscono la base per un'unità abitativa separata. Sono già disponibili i permessi per l'utilizzo come appartamento indipendente, ideale per figli più grandi, ospiti o per combinare vita e lavoro. Il seminterrato completo, di circa 70 m², è funzionale e accessibile tramite una scala esterna separata. Ripostiglio, officina, sala hobby o deposito: qui si può creare un vero valore aggiunto. Il terreno misura circa 561 m² ed è ben proporzionato. Il giardino è ben curato e facile da curare. Un solido garage doppio con ulteriore spazio di stoccaggio completa il complesso. E una piccola casetta in legno è pronta per riporre biciclette, attrezzi da giardino o momenti di tranquillità. Questa proprietà non è una promessa di nuova costruzione. Ma è un'opportunità, per persone con un occhio all'essenziale, con idee, con il desiderio di una casa che possa crescere con loro.
Posizione
Descrizione
Langniendorf gehört zur Gemeinde Mönkhagen – ein ruhiger, gewachsener Ort zwischen Lübeck und Bad Segeberg. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für den Rückzug aus der Stadt – ohne auf die Anbindung zu verzichten.
Mit dem Auto erreicht man die Lübecker Innenstadt in rund 20 Minuten, die A1 und A20 sind schnell erreichbar. Auch Bad Schwartau, Stockelsdorf, Reinfeld und Bad Segeberg liegen in komfortabler Distanz. Die Nähe zu mehreren Schulstandorten, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Alltag planbar – und das Familienleben entspannt.
Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt, die Nachbarschaft gemischt, freundlich, unaufgeregt. Es gibt Platz, Luft und Verlässlichkeit. Wer urban lebt, aber dörfliche Strukturen schätzt, findet hier den richtigen Rahmen. In den letzten Jahren entstanden hier aufgrund der wesentlichen Verkehrsentlastung, bzw. der Verkehrs- Umleitung Bundesstraße 206 zur A20 viele Neubauten.
Langniendorf ist kein Ort für Beliebigkeit. Sondern einer, den man bewusst wählt.
Caratteristiche
- Haupthaus mit anliegendem Garagengebäude auf -3- Etagen mit ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche
- Haupthaus
- Vollkeller mit -4- Räumen, Diele und Heizungsraum incl. Öllager
- Erdgeschoss mit Wohn- Essbereich, -2- Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad
- Obergeschoss mit vorbereiteter offener Küche, Vollbad, -2- Räumen (ggf. Einliegerwohnung)
- Spitzboden mit ca. 1,30 Höhe (zusätzlicher Stauraum)
- Garagengebäude
- Doppelgarage mit 2 Toren
- Abstellraum (Werkstatt) mit Seiteneingang
- Garten-Holzhaus aus 2000
- Aussenbereich
- Zufahrt gepflastert, Platz für weitere Aussen - Stellplätze
- Überdachte Stellplätze durch z.B. Carport-Vorbau der Garage denkbar
- Zuwegung gepflastert
- 2- Terrassen, mit Platten befestigt
- Gartenbereich zu 2 Seiten
- Weitere Informationen:
- Holz-Gartenhaus aus 2000
- Doppel-Garage aus 1984, Bedachung 2021 erneuert
- Glasfaser an der Hauptstraße verlegt
- Fenster 3-fach verglast, Massivholzrahmen
- Teilweise manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss (s. Bilder)
- an öffentlicher Ver- und Entsorgung angeschlossen
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Planimetria
23619 MöNKHAGEN / LANGNIENDORF
Riduzione di prezzo - Dalla città alla vita - Una casa di famiglia con carattere
ca. 123 m² • 5 Vani • 335.000 EUR
Fornitore
- Udo Schmahlfeldt
- Shop Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg
