23619 MÖNKHAGEN / LANGNIENDORF
Price reduction - From the city to life - A family home with attitude
- ca. 123 m² Living Space
- ca. 561 m² Land area
- 5 Rooms
- 335.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25276007
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 112 m²
Parking space
2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2009
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1984
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
201,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
03.06.2035
Year of construction according to energy certificate
1984
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
Honestly built. Versatilely designed. Ready for new beginnings. This solidly constructed detached house with a self-contained apartment stands for substance and structure – and the potential to transform it into a contemporary home. The property has been lived in and cared for by a family for decades. Now it offers space for the next chapter of your life. The ground floor boasts a compelling layout with approximately 75 m² of living space, two bedrooms, a spacious living and dining area, a kitchen, a shower room, and an entrance hall with a central hallway. The rooms are clearly defined, and the structure is sound. The upper floor (approximately 48 m²) offers additional possibilities: two large rooms, a bathroom with a bathtub, and pre-installed kitchen connections form the basis for a separate living unit. Permits for use as a self-contained apartment are already in place – ideal for older children, guests, or combining living and working. The full basement, with approximately 70 m², is functional and accessible via a separate external staircase. Storage space, a workshop, a hobby room, or storage area – here, real value can be created. The plot measures approximately 561 m² and is well-proportioned. The garden is well-maintained and easy to care for. A solid double garage with additional storage space completes the ensemble. And a small wooden shed is ready – for bicycles, garden tools, or quieter moments. This property isn't a promise of new construction. But it is an opportunity – for people with an eye for what's essential, with ideas, with the desire for a home that can grow with them.
Location
Description
Langniendorf gehört zur Gemeinde Mönkhagen – ein ruhiger, gewachsener Ort zwischen Lübeck und Bad Segeberg. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für den Rückzug aus der Stadt – ohne auf die Anbindung zu verzichten.
Mit dem Auto erreicht man die Lübecker Innenstadt in rund 20 Minuten, die A1 und A20 sind schnell erreichbar. Auch Bad Schwartau, Stockelsdorf, Reinfeld und Bad Segeberg liegen in komfortabler Distanz. Die Nähe zu mehreren Schulstandorten, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Alltag planbar – und das Familienleben entspannt.
Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt, die Nachbarschaft gemischt, freundlich, unaufgeregt. Es gibt Platz, Luft und Verlässlichkeit. Wer urban lebt, aber dörfliche Strukturen schätzt, findet hier den richtigen Rahmen. In den letzten Jahren entstanden hier aufgrund der wesentlichen Verkehrsentlastung, bzw. der Verkehrs- Umleitung Bundesstraße 206 zur A20 viele Neubauten.
Langniendorf ist kein Ort für Beliebigkeit. Sondern einer, den man bewusst wählt.
Features
- Haupthaus mit anliegendem Garagengebäude auf -3- Etagen mit ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche
- Haupthaus
- Vollkeller mit -4- Räumen, Diele und Heizungsraum incl. Öllager
- Erdgeschoss mit Wohn- Essbereich, -2- Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad
- Obergeschoss mit vorbereiteter offener Küche, Vollbad, -2- Räumen (ggf. Einliegerwohnung)
- Spitzboden mit ca. 1,30 Höhe (zusätzlicher Stauraum)
- Garagengebäude
- Doppelgarage mit 2 Toren
- Abstellraum (Werkstatt) mit Seiteneingang
- Garten-Holzhaus aus 2000
- Aussenbereich
- Zufahrt gepflastert, Platz für weitere Aussen - Stellplätze
- Überdachte Stellplätze durch z.B. Carport-Vorbau der Garage denkbar
- Zuwegung gepflastert
- 2- Terrassen, mit Platten befestigt
- Gartenbereich zu 2 Seiten
- Weitere Informationen:
- Holz-Gartenhaus aus 2000
- Doppel-Garage aus 1984, Bedachung 2021 erneuert
- Glasfaser an der Hauptstraße verlegt
- Fenster 3-fach verglast, Massivholzrahmen
- Teilweise manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss (s. Bilder)
- an öffentlicher Ver- und Entsorgung angeschlossen
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Floor Plan
23619 MöNKHAGEN / LANGNIENDORF
Price reduction - From the city to life - A family home with attitude
ca. 123 m² • 5 Rooms • 335.000 EUR
Provider
- Udo Schmahlfeldt
- Shop Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg
