23619 MÖNKHAGEN / LANGNIENDORF
Prix réduit - De la ville à la vie - Une maison familiale avec du caractère
- ca. 123 m² Surface habitable
- ca. 561 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 335.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25276007
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 112 m²
Place de stationnement
2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2009
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1984
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
201,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1984
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Construction authentique. Conception polyvalente. Prête pour un nouveau départ. Cette maison individuelle, à la construction solide et dotée d'un appartement indépendant, témoigne de sa robustesse et de sa structure, et offre un potentiel de transformation en une demeure contemporaine. Habitée et entretenue par une même famille pendant des décennies, elle offre aujourd'hui un espace idéal pour un nouveau chapitre de votre vie. Le rez-de-chaussée propose une distribution attrayante avec environ 75 m² habitables, deux chambres, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et un hall d'entrée avec couloir central. Les pièces sont bien délimitées et la structure est saine. L'étage (environ 48 m²) offre des possibilités supplémentaires : deux grandes pièces, une salle de bains avec baignoire et des raccordements de cuisine pré-installés constituent la base d'un logement indépendant. Les autorisations pour l'utilisation en appartement indépendant sont déjà obtenues – idéal pour des adolescents, des invités ou pour combiner vie personnelle et professionnelle. Le sous-sol complet, d'environ 70 m², est fonctionnel et accessible par un escalier extérieur indépendant. Espace de rangement, atelier, salle de loisirs ou zone de stockage : ici, tout est possible. Le terrain d'environ 561 m² est bien proportionné. Le jardin, bien entretenu, est facile d'entretien. Un garage double solide, avec espace de rangement supplémentaire, complète l'ensemble. Un petit abri de jardin en bois est également à disposition pour ranger vélos, outils de jardin ou simplement profiter de moments de calme. Cette propriété ne promet pas de construction neuve, mais elle représente une opportunité pour les personnes qui savent aller à l'essentiel, qui ont des idées et qui souhaitent une maison évolutive.
Implantations
Description
Langniendorf gehört zur Gemeinde Mönkhagen – ein ruhiger, gewachsener Ort zwischen Lübeck und Bad Segeberg. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für den Rückzug aus der Stadt – ohne auf die Anbindung zu verzichten.
Mit dem Auto erreicht man die Lübecker Innenstadt in rund 20 Minuten, die A1 und A20 sind schnell erreichbar. Auch Bad Schwartau, Stockelsdorf, Reinfeld und Bad Segeberg liegen in komfortabler Distanz. Die Nähe zu mehreren Schulstandorten, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Alltag planbar – und das Familienleben entspannt.
Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt, die Nachbarschaft gemischt, freundlich, unaufgeregt. Es gibt Platz, Luft und Verlässlichkeit. Wer urban lebt, aber dörfliche Strukturen schätzt, findet hier den richtigen Rahmen. In den letzten Jahren entstanden hier aufgrund der wesentlichen Verkehrsentlastung, bzw. der Verkehrs- Umleitung Bundesstraße 206 zur A20 viele Neubauten.
Langniendorf ist kein Ort für Beliebigkeit. Sondern einer, den man bewusst wählt.
Caractéristiques
- Haupthaus mit anliegendem Garagengebäude auf -3- Etagen mit ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche
- Haupthaus
- Vollkeller mit -4- Räumen, Diele und Heizungsraum incl. Öllager
- Erdgeschoss mit Wohn- Essbereich, -2- Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad
- Obergeschoss mit vorbereiteter offener Küche, Vollbad, -2- Räumen (ggf. Einliegerwohnung)
- Spitzboden mit ca. 1,30 Höhe (zusätzlicher Stauraum)
- Garagengebäude
- Doppelgarage mit 2 Toren
- Abstellraum (Werkstatt) mit Seiteneingang
- Garten-Holzhaus aus 2000
- Aussenbereich
- Zufahrt gepflastert, Platz für weitere Aussen - Stellplätze
- Überdachte Stellplätze durch z.B. Carport-Vorbau der Garage denkbar
- Zuwegung gepflastert
- 2- Terrassen, mit Platten befestigt
- Gartenbereich zu 2 Seiten
- Weitere Informationen:
- Holz-Gartenhaus aus 2000
- Doppel-Garage aus 1984, Bedachung 2021 erneuert
- Glasfaser an der Hauptstraße verlegt
- Fenster 3-fach verglast, Massivholzrahmen
- Teilweise manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss (s. Bilder)
- an öffentlicher Ver- und Entsorgung angeschlossen
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Planimétrie
23619 MöNKHAGEN / LANGNIENDORF
Prix réduit - De la ville à la vie - Une maison familiale avec du caractère
ca. 123 m² • 5 Pièces • 335.000 EUR
Fournisseur
- Udo Schmahlfeldt
- Agence de Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg
