Esta encantadora propiedad residencial y comercial goza de una ubicación tranquila e idílica junto al canal en Jemgum, distrito de Leer, y ofrece una combinación excepcional de amplio espacio habitable, una amplia parcela y un versátil espacio comercial. Ya sea para familias emprendedoras, mentes creativas o inversores, esta propiedad ofrece numerosas oportunidades de desarrollo individual. La casa se distribuye en dos plantas y cuenta con una distribución impecable. La planta baja cuenta con tres habitaciones luminosas y espaciosas, ideales como sala de estar, comedor o espacio de trabajo, así como una cocina equipada. El baño es espacioso y está equipado con ducha a ras de suelo y bañera. Tanto la cocina como el salón cuentan con chimenea, que proporciona un calor acogedor en los días fríos. En la planta superior, la casa ofrece cinco habitaciones adicionales que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones de invitados o zonas de descanso privadas. Una de las habitaciones ya está conectada a una cocina adicional, lo que facilita la división de la propiedad en dos viviendas independientes. Un espacioso balcón con vistas al jardín completa esta planta. Los grandes ventanales, el ambiente acogedor y el acceso directo al extenso jardín hacen que vivir aquí sea especialmente agradable. La propiedad en sí es un verdadero punto a destacar: su ubicación junto al agua invita a relajarse en plena naturaleza. Aquí podrá disfrutar de acogedoras tardes de verano con amigos o familiares, ya sea en la terraza o en las encantadoras zonas de estar del jardín. El local comercial, actualmente utilizado como carnicería con un matadero contiguo, ofrece un gran potencial de transformación. Además de dos cámaras frigoríficas, dispone de amplias áreas de producción, almacenamiento y auxiliares que pueden transformarse en diversos conceptos. ¿Qué le parece, por ejemplo, una encantadora cafetería con terraza en el jardín y acceso directo al canal? ¡Un lugar para relajarse, ciclistas bienvenidos! ¿O una panadería rural que ofrezca desayunos, especialidades regionales y panecillos recién hechos? Una pequeña tienda de productos regionales, un taller de delicatessen o artesanía, un estudio de artista con espacio para exposiciones, una sala de yoga o seminarios, o incluso una combinación de espacios para vivir, trabajar y celebrar eventos: el espacio disponible ofrece diversas opciones. La ubicación tranquila pero de fácil acceso en una popular región vacacional de Frisia Oriental también hace que la propiedad sea atractiva para conceptos orientados al turismo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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