Ez a bájos lakó- és kereskedelmi ingatlan nyugodt és idilli helyen, közvetlenül a csatorna mellett, Jemgumban, a Leer kerületben található, és a tágas lakótér, a nagyméretű telek és a sokoldalú üzleti tér ritka kombinációját kínálja. Akár vállalkozó családoknak, kreatív elméknek vagy befektetőknek szól – ez az ingatlan számos lehetőséget kínál az egyéni fejlesztésre. A ház két szinten terül el, és jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet. A földszinten három világos, tágas szoba található, amelyek ideálisak nappalinak, étkezőnek vagy dolgozószobának, valamint egy beépített szekrényekkel ellátott konyha. A fürdőszoba tágas, zuhanyzóval és káddal felszerelt. Mind a konyhában, mind a nappaliban kandalló található, amely hideg napokon kellemes meleget biztosít. Az emeleten a ház további öt szobát kínál, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, vendégszobaként vagy privát pihenőhelyként. Az egyik szobához már tartozik csatlakozás egy további konyha számára, így az ingatlan könnyen két különálló lakóegységre osztható. Egy tágas, kertre néző erkély teszi teljessé ezt az emeletet. A nagy ablakok, a barátságos légkör és a hatalmas kerthez való közvetlen hozzáférés különösen kellemessé teszi az itt eltöltött időt. Maga az ingatlan igazi fénypont: a vízparti elhelyezkedése a természet közepén való kikapcsolódásra csábít. Itt meghitt nyári estéket élvezhet barátaival vagy családjával – akár egy teraszon, akár a kertben található, szeretettel berendezett ülősarokban. Az üzlethelyiség, amelyet jelenleg hentesüzletként használnak a szomszédos vágóhíddal, nagyszerű átalakítási lehetőségeket kínál. A két hűtőkamra mellett tágas termelési, tárolási és mellékterületek állnak rendelkezésre, amelyek különféle koncepciókká alakíthatók. Mit szólna például egy hangulatos kávézóhoz kültéri ülőhelyekkel a kertben és közvetlen hozzáféréssel a csatornához – egy hely, ahol elidőzhet, kerékpárosokat is szívesen látunk! Vagy egy vidéki pékséghez, amely reggelit kínál, regionális specialitásokat és friss zsemléket szolgál fel a helyszínen? Egy kis farmbolt regionális termékekkel, egy csemegeüzlet vagy kézműves műhely, egy művészstúdió kiállítótérrel, jóga- vagy szemináriumi gyakorlat, vagy akár lakó-, munka- és rendezvényterek kombinációja is lehetséges itt – a rendelkezésre álló tér változatos lehetőségeket kínál. A csendes, mégis könnyen megközelíthető elhelyezkedés Kelet-Frízföld népszerű üdülőövezetében a turisztikai koncepciók számára is vonzóvá teszi az ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.